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interne Kennung der Immobilie: 11403

+++RESERVIERT 3,5 Zimmer Wohnung als perfekte Kapitalanlage in Lürrip+++

Wohnung | 41065 Mönchengladbach

Objekt teilen
96.000 €
Kaufpreis
64,83 m²
Wohnfl.
1930
Baujahr
3,5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
11403
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
4,0
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
64,83 m²

Kosten

Kaufpreis
96.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

+++ 3,5-Zimmer Kapitalanlage mit Spitzboden in Lürip +++

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach-Lürrip, nahe dem Friedhof, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung eignet. Die Wohnung umfasst ca. 64 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen ca. 13 m² großen Spitzboden. Durch die effiziente Dämmung mit natürlichen Materialien bleibt die Wohnung angenehm warm und energieeffizient. An den Decken sorgt eine 12 cm Schilfdämmung für gute Isolierung, im Spitzboden wurden 7 cm Schilf verarbeitet, und an den Außenwänden befindet sich eine zusätzliche 3 cm dicke Seilkattplatte.

Die Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern bietet viel Komfort und Flexibilität, ideal sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Der Gemeinschaftsgarten lädt alle Bewohner zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre im Wohnumfeld.

Die Lage in Lürrip überzeugt durch eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Friedhof und den umliegenden Grünflächen sorgt zusätzlich für Erholung und eine entspannte Umgebung.

Die Wohnung wird zu einem erschwinglichen Preis angeboten und ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger. Sie ist flexibel verfügbar und bei Interesse stehen wir Ihnen gern für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

+++ 3 Zimmer Wohnung +++

+++ 64,83qm Wohnfläche +++

+++ 13,89qm Spitzboden +++

+++ 12cm Schilf an den Decken +++

+++ 7cm Schilf im Spitzboden +++

+++ ⁠⁠Untersparrendemmung mit 10cm Schilfplatten +++

+++ perfekte Kapitalanlage +++

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. November 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
63 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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