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interne Kennung der Immobilie: JM-R-66

+++ Raumwunder mit Galerie! Wohnen auf kleinem Raum mit großen Möglichkeiten +++

Wohnung | 42285 Wuppertal

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79.000 €
Kaufpreis
37,50 m²
Wohnfl.
1977
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
JM-R-66
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Stockwerk
DG
Wohnfläche ca.
37,50 m²

Kosten

Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

+++ Kleines Raumwunder|Dachgeschosswohnung mit Galerie! +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschoss Wohnung mit einer Gesamtfläche von 37,5 Quadratmetern ist ein wahres Raumwunder mit fantastischer Aussicht.
Dank einer geschickten Raumaufteilung und einer großzügigen Galerie finden Sie hier alles, was Ihr Herz begehrt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Duschbad, das Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Garderobenschrank, damit Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Links vom Eingangsbereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die den Raum großzügig und einladend wirken lässt. Eine Treppe führt von hier aus zur Galerie, die zusätzlichen Platz für ein Schlafzimmer bietet, sowie genügend Raum für einen großen Kleiderschrank.

Auf derselben Etage wie die Wohnung haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befinden sich hier die Räume für Waschmaschine und Trockner, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten und Ihre alltäglichen Aufgaben erleichtern.

Ausstattung

+++ Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2024
+++ Neue Fenster
+++ Moderner Bodenbelag
+++ Duschbad
+++ Neue Duschabtrennung bereits vorhanden, aber noch nicht verbaut
+++ Kontinuierliche Modernisierung des Hauses
+++ Offene Küche
+++ 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
+++ Gemeinschaftlicher Waschraum auf gleicher Etage
+++ Abstellraum auf gleicher Etage außerhalb der Wohnung
+++ Fahrradkeller im Gebäude
+++ Baujahr 1977
+++ Öl Heizung, die zeitnah aus bestehenden Rücklagen ersetzt wird
+++ Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. Dezember 2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
200 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage und moderne Ausstattung, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Durch die großzügige Galerie und die schrägen Decken ist die tatsächliche Grundfläche der Wohnung größer als die angegebenen 37,5 Quadratmeter.

Langfristig wohnen ohne Erbpachtzins: Diese charmante Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurecht, für das seit ca. 20 Jahren kein Erbpachtzins mehr gezahlt wird. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf günstiges und unbeschwertes Wohnen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnangebot persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Willkommen in Wuppertal Barmen, einem zentral gelegenen Stadtteil mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Möglichkeit, die Bergische Universität über die Nordbahntrasse in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits vom Hauptverkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zur Hauptstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und viele Parkmöglichkeiten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Straße und bietet eine effiziente Verbindung zum Stadtzentrum sowie zur Universität.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Vielfalt reicht von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Boutiquen, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Umgebung von Wuppertal Barmen ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nordbahntrasse, eine ehemalige Bahntrasse, wurde zu einem beliebten Rad- und Fußweg umgestaltet und bietet eine angenehme und verkehrsfreie Route zur Universität sowie für Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet die Lage in Wuppertal Barmen somit eine optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

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