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interne Kennung der Immobilie: MH-5975

Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld + nicht vermietet + Aufzug + Tiefgarage

Wohnung | 50823 Köln

Objekt teilen
395.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-5975
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
74 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Köln Ehrenfeld, die in einem Mehrfamilienhaus liegt. Die gesamte Wohnung wurde 2013/2014 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand.
Das haus verfügt über einen Aufzug, der bis in die Tiefgarage fährt.

Die Wohnung ist nicht vermietet, wird von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen nach dem Kauf zur freien Verfügung.

Sie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 74 m² und verfügt über 3 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und zeichnet sich durch eine hochwertige Qualität aus.

Die Böden sind mit modernen Fliesen und Laminat belegt, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch modern ansprechend ist. Das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner wurde ebenfalls 2013/2014 komplett saniert. Durch die warmen Farben und hochwertigen Materialen bietet es ein Maximum an Gemütlichkeit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein neuwertiges Gäste-WC und eine fast unbenutzte Einbauküche, die übernommen werden kann.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die mit ihrem schönen Weitblick über den Dächern Kölns zum Entspannen und Genießen einlädt. Sie ist überdacht und sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer zu betreten.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 297,00 € inkl. Nebenkosten, Heizungskosten und Rücklagenansparung.

Zusätzlich gibt es die. Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude zu erwerben. Die ebene kann ebenfalls direkt mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für weitere ausführliche Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

– saniertes und neuwertiges Badezimmer
– saniertes und neuwertiges Gäste WC
– neuwertige Fliesen- und Laminatböden
– überdachte Loggia
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz Kauf möglich
– Küchenübernahmen möglich

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
26. Mai 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
147.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ehrenfeld ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Köln, der für seine Vielfalt, Kreativität und lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und einer guten Infrastruktur für Familien.

Kulturelle Vielfalt: Ehrenfeld zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt aus. Die Straßen sind gesäumt von verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars, die Gerichte aus aller Welt anbieten. Es gibt auch viele Kunstgalerien und alternative Kulturzentren.

Beliebte Einkaufsstraßen: Die Venloer Straße ist eine der Haupteinkaufsstraßen in Ehrenfeld. Hier findest du eine bunte Mischung aus kleinen Boutiquen, Vintage-Läden und trendigen Geschäften. Der Wochenmarkt auf dem Neptunplatz bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Kreative Szene: Ehrenfeld ist Heimat vieler Künstler, Musiker und kreativer Köpfe. Es gibt zahlreiche Ateliers, Studios und Veranstaltungsorte, die regelmäßig Kunstausstellungen, Konzerte und kulturelle Events veranstalten.

Grüne Oasen: Trotz seiner städtischen Umgebung gibt es in Ehrenfeld auch grüne Rückzugsorte wie den innerstädtischen Grüngürtel und den Stadtwald. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.

Gute Verkehrsanbindung: Ehrenfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist nur wenige Bahn- oder Straßenbahnstationen entfernt, und auch die Autobahnen sind gut erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Busse und Bahnen für eine effiziente innerstädtische Mobilität.

Lebendiges Nachtleben: Das Nachtleben in Ehrenfeld ist lebendig und abwechslungsreich. Es gibt eine Vielzahl von Bars und Clubs, die für jeden Geschmack etwas bieten, von gemütlichen Kneipen bis zu angesagten Clubs.

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