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+++ Leben im Grünen: Traumhafte Gartenwohnung +++
Wohnung | 56072 Koblenz / Koblenz-Metternich
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 70 Quadratmetern und begeistert mit einer eigenen Terrasse und einem privaten Garten. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung entspannen und zur Ruhe kommen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, das durch seine offene Gestaltung und Helligkeit besticht. Rechts neben dem Eingang befindet sich ein modernes Duschbad, das Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.
Gleich nebenan liegt die neue, hochwertige offene Küche, die mit modernen Geräten von Bora ausgestattet ist. Hier können Sie sich Ihr morgendliches Frühstück zubereiten und den Tag optimal beginnen.
Vom großen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur kleinen Terrasse, die Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse führt direkt in den privaten Garten, der etwa 65 Quadratmeter groß ist. Dieser Bereich ist ideal, um sonnige Tage und warme Abende mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Der Garten bietet zudem genügend Platz für Blumenbeete, einen kleinen Gemüsegarten oder eine gemütliche Sitzecke.
Das geräumige Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank, sodass Sie sich hier wunderbar einrichten können.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem gemeinschaftlichen Keller direkt vom Garten aus. Hier steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem befinden sich in diesem Bereich der Raum für die Waschmaschine und den Trockner, was Ihnen zusätzlichen Komfort und eine Erleichterung Ihrer alltäglichen Aufgaben bietet.
Ausstattung
+++ Baujahr: 1950
+++ Wohnfläche: ca. 70 m²
+++ Zimmeranzahl: 2
+++ Schlafzimmer: Geräumig mit Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank
+++ Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer: Offen und großzügig gestaltet
+++ Einbauküche: Hochwertig, ausgestattet mit modernen Geräten
+++ Duschbad: Modern und stilvoll
+++ Elektrische Rollläden: Überwiegend vorhanden, für zusätzlichen Komfort
+++ Barrierefreiheit: Nahezu barrierefrei, ideal für jede Lebenssituation
+++ Eigener Garten: Ca. 65 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
+++ Terrasse: Klein und gemütlich, mit Blick ins Grüne
+++ Keller: Eigenes Abteil und Räumen für Waschmaschine und Trockner
+++ Energieausweis: Verbrauchsausweis
+++ Baujahr: 1996
+++ Energieträger: Gas
+++ Energieverbrauch: 146 kWh/m²
+++ Energieeffizienzklasse: E
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
146 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Highlights:
• Großzügiges Wohnkonzept: Offenes Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer
• Privater Garten: Ca. 65 m² für entspannte Stunden im Freien
• Moderne Einbauküche: Hochwertige Geräte von Bora etc.
• Barrierefreiheit: Nahezu barrierefrei, ideal für jede Lebenssituation.
• Zentrale Lage: Hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur
Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Koblenz Metternich präsentieren zu dürfen.
• Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
• Tipp-Provision: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
• Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
• Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in Koblenz Metternich, einem charmanten Stadtteil direkt an der Mosel mit etwa 10.000 Einwohnern. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In einem Umkreis von 1 Kilometer finden Sie die Universität, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Bäckereien und Supermärkte.
Innerhalb von 5 Kilometern erreichen Sie ein Krankenhaus, die Fachhochschule, Kindergarten und Schulen.
Metternich besticht durch seine Nähe zur Mosel und die reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Lokale Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Stolzenfels und das Deutsche Eck sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und das umfangreiche Freizeitangebot in Koblenz machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
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