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+++Traumhafte Wohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein mit fantastischem Blick auf Koblenz +++
Wohnung | 56077 Koblenz-Ehrenbreitstein
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf 102 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort mit zahlreichen Highlights:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Dieser Bereich heißt Sie mit seinem hellen und freundlichen Ambiente sofort willkommen.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung, großzügig gestaltet und ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Rhein, die imposante Festung Ehrenbreitstein und die Stadt Koblenz bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das praktische Ankleidezimmer, das Ihnen viel Stauraum und Ordnung für Ihre Garderobe bietet. Gleich daneben liegt das stilvolle Gäste-WC mit Dusche, perfekt für Besuch und gleichzeitig bequem für den täglichen Gebrauch.
Ein weiterer Flur führt Sie zu den privaten Räumen der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse mit der fantastischen Aussicht bietet, lädt zum Träumen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen. Das angrenzende Kinderzimmer oder Büro bietet Flexibilität und eine herrliche Aussicht auf die Festung Ehrenbreitstein, wodurch es sich ideal als Arbeits- oder Spielbereich eignet.
Das Raumangebot wird durch das großzügige Wellnessbadezimmer abgerundet. Dieses luxuriöse Bad ist mit einer Relax-Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Erholung und Entspannung. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und stilvollem Design, die perfekt auf den Wohnkomfort abgestimmt ist. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während eine Sonnenmarkise und elektrische Rollläden optimalen Sonnenschutz und Komfort bieten. Ein kleiner Garten bietet Ihnen Ihre eigene grüne Oase zum Entspannen. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien bietet.
Ausstattung
+++ Moderne Einbauküche: Hochwertige Geräte und stilvolles Design
+++ Großzügiges Wohnzimmer: Viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
+++ Terrasse: Unverbaubarer Blick auf Koblenz, den Rhein und die Festung Ehrenbreitstein
+++ Stellplatz: Ihr Auto parkt sicher und bequem
+++ Sonnenmarkise und elektrische Rollläden: Für optimalen Sonnenschutz und Komfort
+++ Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien
+++ Ankleidezimmer: Luxus und Ordnung für Ihre Garderobe
+++ Teilweise Fußbodenheizung: Behagliche Wärme
+++ Kleiner Garten: Ihre grüne Oase zum Entspannen
+++ Energieausweis: Verbrauchsausweis
+++ Baujahr lt. Energieausweis: 1984
+++ Energieträger: Gas
+++ Verbrauch: 155,5Kwh/qm
+++ Energieklasse: E
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein präsentieren zu dürfen.
• Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
• Tipp-Provision: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
• Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
• Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Koblenz-Ehrenbreitstein, einem charmanten Stadtteil direkt am Rhein. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.:
In einem Umkreis von 1 Kilometer finden Sie Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Bäckereien und Supermärkte.
Innerhalb von 5 Kilometern erreichen Sie ein Krankenhaus, die Fachhochschule, Universität, Kindergärten und Schulen.
Ehrenbreitstein besticht durch seine Nähe zum Rhein und die reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Lokale Sehenswürdigkeiten wie die Festung Ehrenbreitstein und das Deutsche Eck sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und das umfangreiche Freizeitangebot in Koblenz machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
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