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interne Kennung der Immobilie: MA-1001

Wohnen im Herzen von Waiblingen: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung | 71332 Waiblingen

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292.000 €
Kaufpreis
47,91 m²
Wohnfl.
1993
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MA-1001
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
47,91 m²
Grundstücksfläche ca.
330,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
292.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im pulsierenden Zentrum von Waiblingen! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept in einer unschlagbaren Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 48 m² ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen und den Blick vom Südbalkon genießen, der einen idyllischen Ausblick auf das Gemeinschaftsgarten wirft.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für erholsame Nächte. Ein modernes Bad/WC und ein separater Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 350€ deckt die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen wie den Gemeinschaftsgarten, Stellplätze für Fahrräder und den Kellerraum im Keller ab.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Waiblingen und bietet Ihnen eine angenehme Atmosphäre.

Wenn Sie die Annehmlichkeit schätzen, dass alles nur wenige Minuten entfernt ist, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause liegt in einer zentralen und gepflegten Wohnlage in Waiblingen.

Die S-Bahnstation Waiblingen ist nur etwa 500 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Stuttgart bietet. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der nächste Autobahnanschluss (B14) ist ebenfalls nur 2 km entfernt, sodass Sie schnell nach Stuttgart, Schorndorf oder Backnang gelangen können.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich Fußläufig in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichen können.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Januar 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 155 66 05 24 98 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

– Wohnfläche 48m²
– Zentrale Lage
– gute Verkehrsanbindung
– gemütlicher Balkon 4,75 m²
– großzügige Dusche
– WC
– Tiefgaragenstellplatz

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