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interne Kennung der Immobilie: JL-5910

*ZINSKORREKTUR – UNTER 3% MÖGLICH! – JETZT ZUSCHLAGEN* Hochwertige Maisonette Wohnung in Herbolzheim

Wohnung | 79336 Herbolzheim

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374.900 €
Kaufpreis
120,00 m²
Wohnfl.
1994
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
JL-5910
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
374.900 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

**ZINSKORREKTUR SICHERN**

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Welt der Eleganz und Exklusivität, eingebettet in die privilegierte Lage von Herbolzheim. Hier öffnet sich vor Ihnen eine hochwertige Maisonettewohnung mit großzügigen 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, die Wohnträume in eine neue Dimension hebt.

Schon der separate Außenaufgang, der Sie majestätisch ins 3. Obergeschoss führt, signalisiert den außergewöhnlichen Charakter dieses Zuhauses. Der offene Grundriss schafft eine Atmosphäre der Einladung, während der edle Kanadische Parkettboden und maßgefertigte Einbauschränke höchste Qualität repräsentieren.

Lassen Sie sich von den zwei Balkonen verführen, die zu sonnigen Stunden bis in die späten Abendstunden einladen – einer nach Süd-Westen und einer nach Süden ausgerichtet. Der zeitlos gestaltete Eingangsbereich mit hochwertigen Lampen führt Sie zu einem Badezimmer der Extraklasse, einer großzügigen Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier erzeugt ein einladender Kamin nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Im oberen Bereich der Wohnung finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und eine Gäste-Toilette, die den Anspruch an luxuriöses Wohnen unterstreichen. Die großflächige Küche mit Balkonzugang lädt dazu ein, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen, während das gut erhaltene Vollbad mit exklusiver Ausstattung beeindruckt – von Markenarmaturen über Bidet bis hin zu Dusche und Badewanne.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit durchdachten Details wie aufwendig verputzten Wänden, makellosem Parkettboden und moderner Elektrik. Die energieeffiziente Zentralheizung aus dem Jahr 1994 unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie.

Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, während ein fest zugewiesener Garagenstellplatz und ein weiterer Stellplatz vor der Garage das Angebot abrunden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, und das monatliche Hausgeld von ca. 300 € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage sorgt für sorgenfreies Wohnen. Bereits enthaltene Rücklagen in Höhe von ca. 7000 € unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Angebots.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Maisonettewohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie überzeugen. Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause und erleben Sie, wie Wohnträume wahr werden.

Ausstattung

Unser Highlights für Sie zusammengefasst:

– Exklusive Maisonettewohnung in Top-Lage von Herbolzheim
– Großzügige 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern für individuelle Wohnträume
– Außenaufgang zum exklusiven 3. Obergeschoss
– Offener Grundriss für ein luxuriöses Raumgefühl und maximale Flexibilität
– Edler Kanadischer Parkettboden verleiht zeitlose Eleganz
– Maßgefertigte Einbauschränke bieten optimale Raumnutzung und Stil
– Zwei Balkone, darunter ein sonniger Süd-West-Balkon für entspannte Stunden
– Einladender Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre
– Modern gestaltetes Badezimmer mit exklusiven Details und hochwertiger Ausstattung
– Großzügige Küche mit eigenem Balkonzugang für kulinarische Kreationen
– Aufwendig verputzte Wände verleihen jedem Raum ein elegantes Ambiente
– Makelloser Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein perfektes Wohngefühl
– Modernisierte Elektrik auf dem neuesten Stand inklusive FI-Schalter
– Langlebige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung gewährleisten optimale Isolierung
– Energieeffiziente Etagenheizung aus dem Jahr 1994 mit einem Verbrauch von 96,8 kWh/(m²xa) und Effizienzklasse C
– Großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnung
– Gäste WC
– Fest zugewiesener Garagenstellplatz und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– Sofort verfügbar, monatliches Hausgeld von 300 € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage für sorgenfreies Wohnen
– Einzigartige Gelegenheit, dieses exklusive Zuhause sofort zu erleben und zu genießen
– Gute Zug-Anbindung, Herbolzheim liegt im Bereich der Regiokarte. Schüler die im Landkreis Emmendingen oder Freiburg zur Schule gehen haben somit einen Preisvorteil der Zugtickets

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
6. Januar 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herbolzheim, eine wahre Perle im Landkreis Emmendingen, bietet nicht nur malerische Landschaften, sondern auch eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Umgebung, nur wenige Meter von verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt, die das tägliche Leben bereichern.

Innerhalb eines 4-Kilometer-Radius finden Sie nicht nur lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, sondern auch Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders attraktiv sind. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 ermöglicht nicht nur eine schnelle Fahrt in die umliegenden Städte, sondern auch eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Oasen der Erholung aus, darunter Parks und Naturgebiete, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten schafft ein abwechslungsreiches Umfeld für alle Altersgruppen.

Herbolzheim besticht zudem durch eine freundliche Nachbarschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Veranstaltungen und lokale Aktivitäten tragen dazu bei, dass sich Bewohner schnell integrieren und ein echtes Zugehörigkeitsgefühl entwickeln.

In dieser einzigartigen Lage wird Wohnen zu einem rundum positiven Erlebnis. Die Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit macht Herbolzheim zu einem begehrten Ort zum Leben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Teil dieser inspirierenden Gemeinschaft zu werden!

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