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interne Kennung der Immobilie: CS-047-ETW

***Loft-Living auf zwei Ebenen in der Isarvorstadt I 3 Zimmer 90m² I ohne Verkehrslärm***

Wohnung | 80337 München

Objekt teilen
1.100.000 €
Kaufpreis
90,00 m²
Wohnfl.
1989
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-047-ETW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
2,97% Käuferprovision inkl. gestzl. MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmer Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 Quadratmetern, einem durchdachten Lichtkonzept und stilvollen Designelementen, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.

***Lichtdurchflutetes Loft-Ambiente***
Das Herzstück der Wohnung ist das offene Loft-Ambiente, das durch schöne Glaselemente und große Fensterfronten geschaffen wird. Diese lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Wenn es draußen dunkel wird, schafft die indirekte Beleuchtung stimmungsvolle Akzente und verwandelt jeden Raum in eine Wohlfühloase.

***Offene Küche mit Style***
Die offene Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten und gleichzeitig das gesellige Beisammensein genießen.

***Galerieraum und modernes Bad***
Ein gemütlicher Galerieraum lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort der besonderen Art. Das top-moderne Badezimmer mit großem Fenster überzeugt mit exklusiver Ausstattung und stilvollem Design.

***Schwebetreppe und Einbauschränke***
Eine elegante Schwebetreppe verbindet die beiden Ebenen und ist ein echter Hingucker. Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Einbauschränke, die in die Wohnung integriert sind.

***Idyllische Lage und Garagenstellplatz***
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage ohne Verkehrslärm, sodass Sie die Ruhe genießen können. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Für Ihre Fahrräder steht eine praktische Fahrradbox zur Verfügung.

***Teilweise Übernahme der Einrichtung möglich***
Die stilvolle Einrichtung der Wohnung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in München und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Januar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Isarvorstadt, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Münchens. Zwischen dem Goetheplatz und dem Sendlinger Tor gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Das Sendlinger Tor ist ca. 6 Gehminuten entfernt und ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Von hier aus haben Sie Zugang zu mehreren U-Bahnlinien (U1, U2, U3, U6, U7, U8). Zusätzlich bieten verschiedene Tramlinien eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der historische Alte Südfriedhof, ein idyllischer Ort zum Spazieren und Entspannen. Die Isar, Münchens grüne Lebensader, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ob Sie die pulsierende Atmosphäre am Goetheplatz oder die kulturellen Angebote rund um das Sendlinger Tor genießen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, kleine Boutiquen und individuelle Ladengeschäfte sind fußläufig erreichbar.

Die Isarvorstadt ist bekannt für ihr vielfältiges und lebendiges Viertelgefühl. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

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