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interne Kennung der Immobilie: WN-240601

+++Provisionsfreies, vollmöbliertes Renditeobjekt mit Südbalkon direkt am Olympiapark+++

Wohnung | 80637 München

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319.990 €
Kaufpreis
40,00 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
1,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
WN-240601
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Wohnfläche ca.
40,00 m²

Kosten

Kaufpreis
319.990 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Renditeobjekt in München direkt am Olympiapark zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt befindet sich im 2.OG (Barrierefrei) eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über acht Stockwerke, mit insgesamt 27 Wohneinheiten, aufgrund der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten und Energieeffizienten Zustand. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 40 m² und besteht aus einem kommunikativen und sonnigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, einer Küchennische samt Einbauküche und Waschmaschine, einem Badezimmer mit Badewanne und einem großzügigen, über die komplette Wohnungsbreite nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der Bodenbelag im Eingangs- und Wohnbereich besteht aus Laminat, das Bad und die Küchennische sind gefliest. Das Apartment wird vermietet und vollmöbliert verkauft, min. 6000,-€ für die Möblierung sind im Kaufvertrag darstellbar.

Die Fensterfront gehört zum Sondereigentum und wurde 2016 vom Eigentümer durch eine 3-Fach Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Dementsprechend ist die Energiebilanz dieses Apartments deutlich besser als der der Gesamtanlage.

Folgende Modernisierungsabrbeiten wurden bereits durchgeführt und vollständig bezahlt:
Heizungsanlage (Fernwärme), Dach, Fassade, Fensterfront sowie die Tiefgarage.

Das Apartment ist seit dem 04.2024 vollmöbliert für 950,-€ kalt vermietet.

Das Hausgeld beträgt 259,-€ + 73,-€ Zuführung Rücklagen.

Summe der Rücklagen laut Jahresabrechnung vom 17.06.2024 für die gesamte Anlage: 950.018,67€ (Anteil der WE: 2.521,35€).

Ausstattung

+ voll Möbliert
+ Bodentiefe Fensterfront mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Einbauküche von 2022
+ AEG Waschmaschine
+ Fahrstuhl
+ Laminat und Fliesenböden
+ eigene Satellitenschüssel mit TV
+ Süd-Balkon
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Unterkellert
+ Kellerabteil mit Fahrradraum
+ Heizungsart: Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. November 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Das Apartment liegt nur 5 km westlich vom Münchner Marienplatz entfernt und grenzt direkt an die denkmalgeschützte Wohnsiedlung “Borstei” mit ihren idyllischen Höfen und Grünflächen. Östlich schließt sich der Olympiapark mit seinen vielfältigen Erholungs- und Eventangeboten an (direkter Zugang über den Sapporobogen). Südwestlich grenzen Dantepark mit dem beliebten Dantebad und der Stadtteil Nymphenburg-Gern an.

Die Pickelstraße befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage. Von der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Tram-Haltestelle gelangt man direkt in 11 Minuten zum Hauptbahnhof. Alternativ liegt die U-Bahn-Haltestelle “Westfriedhof” in nur 500 m Entfernung und bringt Sie ebenfalls in ein paar Minuten ins Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Einkaufszeile der Borstei. Umfassendere Einkäufe können sie im nahen Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) tätigen. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuungen finden sich im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

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