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Provisionsfrei – Traumhafte Maisonette-Wohnung in Feldmoching, Exklusives Wohnen auf zwei Etagen
Wohnung | 80995 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine elegante und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im charmanten Stadtteil Feldmoching in München. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf zwei Etagen höchsten Wohnkomfort und besticht durch großzügige Räumlichkeiten sowie hochwertige Ausstattung. Erbaut 2014 nach den strengen Richtlinien des KfW-Effizienzhaus 70, befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und vereint moderne Bauweise mit einer einmaligen Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² ist diese Maisonette der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen und großzügige Raumgestaltung schätzen.
Betreten und Wohlfühlen
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Die elegante Treppe, die die beiden Etagen verbindet, verleiht der Wohnung eine harmonische Verbindung zwischen den Ebenen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität bietet.
Obergeschoss – Licht, Eleganz und Komfort
Im oberen Bereich der Maisonette erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster zur Dachterrasse durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Wohn- und Schlafbereich sowie die Diele sind mit hochwertigem Echtholz-Schiffsboden-Mehrschichtparkett ausgelegt, das für eine edle, behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für passionierte Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das moderne Duschbad im Obergeschoss, durchflutet von Tageslicht, besticht durch hochwertige Armaturen, elegante Badkeramik und Feinsteinzeug-Fliesen, die ein zeitloses, edles Design schaffen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das zur Wohnanlage gehörende Biotop bietet. Hier können Sie Ruhe und frische Luft in vollen Zügen genießen – ein wahrer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Untergeschoss – Rückzug und Wohlfühloase
Im unteren Bereich der Maisonette finden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Echtholz-Schiffsbodenparkett. Von hier haben Sie Zugang zu einem voll überdachten Balkon, der bei jedem Wetter genutzt werden kann.
Das großzügige Wannenbad im Untergeschoss, ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und hochwertigen Armaturen, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, der Komfort und Funktionalität vereint. Beide Bäder sind zusätzlich zur Fußbodenheizung mit modernen Handtuchheizkörpern ausgestattet, die auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen.
Exklusive Parkmöglichkeiten
Ein weiterer Pluspunkt dieser traumhaften Wohnung sind die zwei Stellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz, auf dem selbst ein SUV problemlos Platz findet. Zusätzlich steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung, der weitere Flexibilität bei der Fahrzeugunterbringung bietet.
Erstklassige Ausstattung mit durchdachtem Komfort
In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Die Handtuchheizkörper in den Bädern bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern auch ein luxuriöses Wohlfühlambiente.
Einzigartiges Wohnen in idyllischer Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit harmonischer, ruhiger Nachbarschaft. Das Biotop, das zur Wohnanlage gehört, verleiht der Immobilie eine besonders idyllische Note und lässt Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen.
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage über eine Live-Videobesichtigung möglich.
Ausstattung
+ Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 70
+ Energieklasse: A
+ Zentralheizung mit Erdwärme
+ 3-Fach verglaste Fenster mir Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplätze: 1 großer Einzelstellplatz und 1 Duplexstellplatz
+ Dachterrasse
+ Raumhöhen bis zu 2,7m, Türhöhen 2,1m
+ Balkon
+ Echtholz-Schiffsboden-Mehrschichtparkett
+ Einbauküche
+ Unterkellert
+ 7qm Kellerabteil mit Stromanschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
35 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Münchner Norden. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnahen Elementen und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen möchten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung in der Kristallstraße 11b punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2 und S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Vielreisende bietet.
Der Flughafen München ist ebenfalls bequem über die S-Bahn-Linie S1 zu erreichen und liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Damit ist diese Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielreisende äußerst attraktiv.
Naturnahes Wohnen:
Trotz der guten Anbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend. Feldmoching-Hasenbergl ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu den wunderschönen Feldmochinger Seen. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See bieten Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser zu genießen. Diese Seen sind wahre Naherholungsgebiete und laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
Das zur Wohnanlage gehörende Biotop bietet Ihnen einen naturnahen Rückzugsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die grüne und ruhige Atmosphäre der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Shoppingausflüge bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Zudem gibt es in der Umgebung Restaurants, Cafés und Biergärten, die Ihnen vielfältige kulinarische Angebote bieten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass Sie eine optimale medizinische Versorgung genießen können.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten. Zudem ist das Viertel durch seine ruhige Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie die Seen oder das Olympiaparkgelände, besonders familienfreundlich.
Freizeit und Kultur:
Die Lage in Feldmoching-Hasenbergl bietet Ihnen nicht nur Natur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Olympiapark und die Allianz Arena sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Zudem erreichen Sie die Innenstadt von München in kürzester Zeit, wo Ihnen das komplette kulturelle Angebot der Landeshauptstadt zur Verfügung steht.
Mit dieser Lagebeschreibung sind alle Vorteile der Kristallstraße 11b berücksichtigt – von der ruhigen, naturnahen Umgebung bis hin zur optimalen Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
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