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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, inklusive zwei Stellplätzen im Kaufpreis!
Wohnung | 80995 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse – Inklusive zwei Stellplätzen im Kaufpreis! Provisionsfrei für den Käufer somit ca. 5% Kaufnebenkosten!
Entdecken Sie eine Maisonette-Wohnung, die modernes Design und luxuriösen Komfort auf zwei Ebenen vereint. Im familienfreundlichen und dennoch ruhigen Münchener Stadtteil Feldmoching erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, perfekt für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die das Besondere suchen.
Ihr exklusiver Wohnbereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Einbauküche übergeht. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Blick auf das angrenzende Biotop, der perfekte Ort, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Diese Terrasse schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und ist ideal für entspannte Abende oder stilvolle Zusammenkünfte.
Vielseitiger Raum für Ihre Ideen
Das Untergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, die Ihnen Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Nutzen Sie diese Räume als Home-Office, exklusives Gästezimmer oder privaten Rückzugsort. Der Zugang zum überdachten Balkon erweitert Ihren persönlichen Freiraum und lässt Sie jeden Tag mit frischer Luft genießen.
Komfort und Exklusivität im Detail
• Echtholz-Schiffsbodenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Komfort
• Zwei Stellplätze (Tiefgaragen und Duplexstellplatz) bereits im Kaufpreis enthalten
• Energieeffizient gebaut nach KfW-70-Standard (Baujahr 2014)
• Zwei moderne Bäder, die Funktionalität und Design perfekt vereinen
Privilegierte Lage in Feldmoching
Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das angrenzende Biotop sind nur wenige Schritte entfernt. Hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung begeistern.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung
+ Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 70
+ Energieklasse: A
+ Zentralheizung mit Erdwärme
+ 3-Fach verglaste Fenster mir Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplätze: 1 großer Einzelstellplatz und 1 Duplexstellplatz
+ Dachterrasse
+ Raumhöhen bis zu 2,7m, Türhöhen 2,1m
+ Balkon
+ Echtholz-Schiffsboden-Mehrschichtparkett
+ Einbauküche
+ Unterkellert
+ 7qm Kellerabteil mit Stromanschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
35 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Münchner Norden. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnahen Elementen und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen möchten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung in der Kristallstraße 11b punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2 und S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Vielreisende bietet.
Der Flughafen München ist ebenfalls bequem über die S-Bahn-Linie S1 zu erreichen und liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Damit ist diese Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielreisende äußerst attraktiv.
Naturnahes Wohnen:
Trotz der guten Anbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend. Feldmoching-Hasenbergl ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu den wunderschönen Feldmochinger Seen. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See bieten Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser zu genießen. Diese Seen sind wahre Naherholungsgebiete und laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
Das zur Wohnanlage gehörende Biotop bietet Ihnen einen naturnahen Rückzugsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die grüne und ruhige Atmosphäre der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Shoppingausflüge bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Zudem gibt es in der Umgebung Restaurants, Cafés und Biergärten, die Ihnen vielfältige kulinarische Angebote bieten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass Sie eine optimale medizinische Versorgung genießen können.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten. Zudem ist das Viertel durch seine ruhige Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie die Seen oder das Olympiaparkgelände, besonders familienfreundlich.
Freizeit und Kultur:
Die Lage in Feldmoching-Hasenbergl bietet Ihnen nicht nur Natur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Olympiapark und die Allianz Arena sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Zudem erreichen Sie die Innenstadt von München in kürzester Zeit, wo Ihnen das komplette kulturelle Angebot der Landeshauptstadt zur Verfügung steht.
Mit dieser Lagebeschreibung sind alle Vorteile der Kristallstraße 11b berücksichtigt – von der ruhigen, naturnahen Umgebung bis hin zur optimalen Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
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