Lage
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interne Kennung der Immobilie: CS-048-ETW

***Stilvoll Wohnen in München-Allach I 3Zi I neuwertig, geschmackvoll, durchdacht I TOP-Anbindung***

Wohnung | 80997 München

Objekt teilen
650.000 €
Kaufpreis
78,34 m²
Wohnfl.
2018
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-048-ETW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Wohnfläche ca.
78,34 m²

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
2,975% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19%

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Allach! Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer erstklassigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie.


***Highlights der Wohnung:***

* Wohnfläche: Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich

* Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Flur und in den Bädern.

* Loggia: Eine wettergeschützte Sonnenloggia, nach Westen ausgerichtet und ausgestattet mit einer sensorgesteuerten elektrischen Markise in weiß-uni.

* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, inklusive Einbau-Mikrowelle.

* Bäder: Zwei Bäder mit erstklassigen Badmöbeln.
– kleineres Gästebad: WC und ebenerdige Dusche.
– größeres Hauptbad: WC, ebenerdige Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

* Fenster: Maßgefertigte Plissees im Wohn- und Küchenbereich, sowie maßgefertigte Insektenschutzgitter an allen Fenstern.

* Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

* Energieeffizienz: Niedrige Energieeffizienz-Klasse, für ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.

* Design: Stimmiges Farb- und Materialkonzept, das für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.



***Zusätzliche Annehmlichkeiten:***

* Fahrstuhl: durchgängiger Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen.

* Tiefgaragenstellplätze: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

* Abstellmöglichkeiten: Separater Abstellraum für Kinderwägen und zwei Fahrradräume.

* Gemeinschaftsanlagen: Grünanlagen und Freiflächen mit Spielplatz in der Nachbarschaft, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

* Exklusivität: Nur 20 Wohneinheiten im Gebäude, für eine private Wohnatmosphäre in angenehmer Nachbarschaft.

Diese exklusive Wohnung in München-Allach vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer idealen Lage. Genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. Oktober 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
38 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die top-moderne Einbauküche, die Qualitäts-Badmöbel, sowie die maßgefertigten Plissees und Insektenschutzgitter können übernommen werden.

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Sprechen Sie uns gerne darauf an!

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohngegend in München-Allach, die eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnqualität bietet.

Wirtschaft und Industrie:
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie MAN Truck & Bus SE macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte. Die kurze Distanz ermöglicht es, den Arbeitsplatz schnell und bequem zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einen Edeka-Supermarkt finden Sie in fußläufiger Entfernung (ca. 200m), so dass die täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung diverse Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist nur wenige Gehminuten (ca. 600m) entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von München sowie zu anderen Stadtteilen. Die S-Bahn-Linie S2 hat eine regelmäßige Taktung und bringt Sie in nur 20 Min ins Stadtzentrum, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Allacher Forst, der Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze in der Nähe.

Bildung und Betreuung:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sorgt dafür, dass Sie zügig sowohl in die Münchener Innenstadt als auch ins Umland gelangen.

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