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Neuwertiges Raumwunder in Sendling: 135 m2 Effizienzhaus (A+) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Terrasse
Wohnung | 81369 München / Sendling-Westpark
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem modernen Townhouse handelt es sich um einen Neubau im Bestand, welches sich im sehr grünen und begehrten Münchner Stadtteil Sendling befindet. Dieses familienfreundliche Quartier zählt aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der fußläufigen Erreichbarkeit von Schulen und Kitas und der vielen Grünanlagen, wie dem bekannten Westpark, zu den begehrtesten Lagen im Münchner Südwesten.
Nach einer sehr aufwändigen Kernsanierung im Jahr 2023/2024, wurde das Haus zu einem Effizienzhaus 85 umgebaut. Das Haus wurde bis auf die Grundmauern vollständig kernsaniert, es erfolgte zusätzlich ein Anbau im Erdgeschoss und der komplette Ausbau des Untergeschosses zu Wohnräumen mit einem Lichthof. Der aktuelle Energieausweis unterstreicht mit seiner repräsentativen Energieklasse A+ den energieeffizienten Ausbau dieser Immobilie.
Hier erleben Sie, wie modernes Wohnen und gemütliche Atmosphäre perfekt harmonieren. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die durchdachte Architektur, während innen großzügige Räume, große Fenster eine lichtdurchflutete und einladende Umgebung schaffen.
Dieses exklusive Haus bietet auf einer Gesamtfläche von 171 m2 (reine Wohnfläche von ca. 135 m2) und 4 großzügigen Zimmern ein optimales Raumkonzept. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit durch Teilung des Raumes ein 5. Zimmer zu realisieren. Dadurch bietet die Grundrissgestaltung viel Flexibilität und Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme und elektrische Außenjalousien für die optimale Verschattung. Der Bodenbelag besteht aus edlem Eichenparkett, das den Räumen eine warme und einladende Wohnatmosphäre verleiht, während graue Fliesen in den Bädern und im HWR-Raum einen zeitlos-eleganten Akzent setzen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die über eine Hebe-Schiebeanlage vom Wohnzimmer erreichbar ist. Diese lädt zum längeren Verweilen und Entspannen im Kreise der Liebsten ein.
Im 1. Obergeschoss ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit einer extra
komplettiert diese Etage.
Über eine Stahltreppe mit Eichenstufen gelangt man in das traumhaft, luftige Dachgeschoss mit einer maximalen Deckenhöhe von ca.3 Metern und einer Gesamtfläche von ca. 23 m2.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch ein fast 16 m2 großes Schlafzimmer, ein angrenzendes Badezimmer und einen zusätzlichen Bereich, der als Arbeits- oder Ankleideraum genutzt werden kann, aus.
Dieses Stadthaus ist ideal für Paare, Familien oder all jene, die das Besondere suchen. Die gefragte Lage, die hochwertige Ausstattung und das vielseitige Raumangebot machen diese Immobilie zu Ihrem perfekten Zuhause.
Ausstattung
• Attraktives Wohngebiet
• Ideale Infrastruktur
• Naherholung
• Familienfreundlich
• Neubau in Bestand: Effizienzhaus 85 ( Energieklasse A+)
• Aufwändige Kernsanierung in 2024: alles bis auf Grundmauern erneuert und
gedämmt
• repräsentative Energieklasse A+ unterstricht den energieeffizienten Ausbau des Hauses
• Harmonisches Raumkonzept: Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca. 135 m2 mit 5 Zimmern- ideal für Paare oder Familien
• Einladender Wohnbereich: ca. 35 m2 großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Blick ins Grüne
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke WOLF
• 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenjalousien, Terrasse mit Hebe-Schiebeanlage
• Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. UG
• Eichenparkett in allen Wohnräumen (außer HWR-Raum)
• Stumpf einschlagende Innentür in Weiß, schwarze Griffe mit Smart-Lock
• Großzügiges Tageslicht-Badezimmer im 1.OG mit Badewanne (Villeroy & Boch) und Walk-in Dusche mit Fischgräten-Fliesen
• HWR: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliches Aufsatzspülbecken
• Badezimmer im UG mit großer Walk-in-Dusche = Gestaltung wie im 1.OG
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Hans Grohe in schwarz-matt
• Weiße Fassade, Fenster in Anthrazit
• PV-Anlage auf dem Dach mit 5,46 kWp ohne Speicher (nach Bedarf nachrüstbar)
• Glasfaser-Internet vorhanden
• Ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
21.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in München-Sendling. Zentral, aber dennoch ruhig liegt dieser Stadtteil, südlich des Westparks, nahe Fürstenrieder- und Waldfriedhofstraße. Der Stadtteil Sendling vereint urbanes Lebensgefühl mit einer besonders grünen Umgebung und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Zentral gelegen bietet Sendling eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, diverse Bus- und Tramlinien sowie der nahe gelegene Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse A96 (M.-Laim) und A95 (M.-Kreuzhof) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie in die Erholungsgebiete im Umland rund um München. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sendling zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Neubauten und charmanten Einfamilienhäusern aus. Der nahe gelegene Flaucher an der Isar, mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Auch der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Seen, Spielplätzen und Sportanlagen zu Aktivitäten für die ganze Familie ein. Besonders beliebt ist auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Tierpark Hellabrunn.
Die Nahversorgung in Sendling ist exzellent. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten sorgen für ein breitgefächertes kulinarisches Angebot.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet.
Durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen ist Sendling sowohl bei Singles als auch bei Familien und Senioren sehr beliebt. Dieser Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten.
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