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*Provisionsfrei* Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Forstenried – ideal für Paare & Familien!
Wohnung | 81476 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Diese liebevoll gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage, die aus drei Gebäuden besteht und im Jahr 1969 erbaut wurde. Dank umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 erstrahlt das Mehrfamilienhaus in neuem Glanz. Das Flachdach wurde vollständig saniert und gedämmt, die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung und die Gartenflächen wurden mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Auch die Tiefgarage wurde erneuert und im Jahr 2019 aufwendig saniert. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen hat das Gebäude einen Energieverbrauch von gerade mal 86,9 kWh/(qm*a) und somit eine Energieeffizienzklasse C.
Mit rund 78 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung drei großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Duschbadewanne und eine separate Küche. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Besonders hervorzuheben ist der edle Parkettboden, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die maßgeschneiderte Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen, während Sie den Sonnenaufgang genießen. Hier können Sie die Morgensonne optimal nutzen, bevor sie sich weiterzieht und Platz für die kühlere Mittagszeit macht. Trotz dieser vielen Annehmlichkeiten beträgt das Hausgeld für diese attraktive Wohnung nur 319,00 € und setzt sich aus 244,00€ für den Vorschuss der Bewirtschaftungskosten und 75,00 € für den Vorschuss Erhaltungsrücklage.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist ab dem 31.12.2024 verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug stressfrei planen können und ausreichend Zeit haben, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhiger Lage und der unmittelbaren Nähe zu allen Vorzügen, die München zu bieten hat. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
Ausstattung
+ 3 Zimmer in ruhiger Lage
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
+ Bad, Küche und Flur gefliest
+ Ostbalkon mit Morgensonne
+ Kellerabteil
+ Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
86.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Forstenrieder Allee 41 liegt im Herzen des grünen und beliebten Stadtteils Forstenried, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Süden. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Forstenried ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Ausflugsziele im Voralpenland schnell erreicht werden können.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Forstenrieder Allee 41 vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ein idealer Standort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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