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Provisionsfrei – Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger und familiärer Lage
Wohnung | 81829 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Trudering-Riem, genauer gesagt in der Messestadt Riem. Diese attraktive Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das im Jahr 2008 errichtet wurde.
Der Zugang zu der Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über einen modernen Fahrstuhl. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der dank eines Deckenfensters mit Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme Helligkeit bietet.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Gästebad mit Dusche sowie einer großzügigen Dachterrasse. Der Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt und verfügen über bodentiefe Fenster. Der Eingangsbereich, die Bäder und die Küche sind mit einer angenehmen cremefarbenen Fliese ausgestaltet. Eine stilvolle und voll ausgestattete Einbauküche runden das Gesamtbild ab. Die Beheizung aller Räume erfolgt durch eine Fußbodenheizung, während das Badezimmer zusätzlich über einen Heizkörper verfügt, um auch an den kältesten Wintertagen eine behagliche Wärme zu gewährleisten.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 17 qm. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und sich entspannen, während Sie von einer Markise vor der Hitze geschützt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtpreis enthalten ist. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 7 qm zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Die Wohnanlage, in der sich die Immobilie befindet, ist modern und äußerst gepflegt. Sie besteht aus insgesamt 11 Gebäudeteilen und beherbergt 53 Wohneinheiten. Hier können Sie sich in einer angenehmen und harmonischen Umgebung wohlfühlen.
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt nur 60,9 kWh/qm. Damit erfüllt die Immobilie die modernen Standards der Energieeffizienz.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses wundervolle Objekt zu erfahren.
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
– Sonnige 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage
– Große Dachterrasse in Südausrichtung und großer Markise
– Separate Küche mit Einbauküche
– Parkett in allen Wohnräumen
– Alle Fenster mit Rolladen
– Fußbodenheizung (Fernwärme)
– Gäste WC
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
60.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Lage Trudering-Riem, genauer gesagt in der Messestadt Riem. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre vielfältige Infrastruktur und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Auto ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums.
Die Wohngegend ist von idyllischen Grünflächen und Parks durchzogen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Besonders der nahegelegene Riemer Park mit seinem malerischen Badesee bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und zu schwimmen.
Die Infrastruktur im Umfeld des nahegelegenen Einkaufszentrums Riem Arcaden ist hervorragend. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen und Schulen, die eine optimale Bildung für Kinder gewährleisten. Das großzügige Sportangebot rundet die Attraktivität des Viertels ab.
Insgesamt bietet die Lage im Stadtbezirk Trudering-Riem eine ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Leben ermöglicht.
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