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interne Kennung der Immobilie: MG-030-KW

Bergzauber im Alter: Pflegeappartement mit Alpenpanorama in Unterammergau

Wohnung | 82497 Unterammergau

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169.000 €
Kaufpreis
24 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
1
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MG-030-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
24 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
1,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Pflegeappartement im bereits laufenden Betrieb mit neuem Pachtvertrag vom 01.10.2023 mit 20 Jahre Laufzeit + 2x 5 Jahre Verlängerungsoption zu verkaufen.

In der malerischen oberbayerischen Gemeinde Unterammergau erstreckt sich ein Gelände von etwa 5.528 Quadratmetern entlang des Lachenbachs, auf dem ein Seniorenheim mit 91 Pflegezimmern und 25 betreuten Wohneinheiten errichtet wurde. Zudem wurde ein Personalhaus mit zehn Wohnungen geschaffen. Dieses Pflegezentrum, das sich bereits kurz nach seiner Eröffnung großer Beliebtheit erfreut, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ufer der Ammer entfernt. Hier wurde vor einer idyllischen Kulisse ein komfortables und seniorengerechtes Wohnumfeld geschaffen, das seinesgleichen sucht.

Basierend auf den Pflegequoten des Statistischen Bundesamtes ergab sich im Jahr 2016 im gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen eine Zahl von 442 Senioren mit erheblich eingeschränkten Alltagskompetenzen. Weitere Berechnungen des Statistischen Bundesamtes verdeutlichen, dass die Pflegebedürftigkeit in den Altersgruppen ab 80 Jahren stark ansteigt. Im Jahr 2013 lebten bereits 2.368 pflegebedürftige Menschen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, und Prognosen der Bertelsmann Stiftung deuten darauf hin, dass diese Gruppe in den kommenden Jahren weiter wachsen wird. Bis zum Jahr 2030 wird voraussichtlich eine Anzahl von 3.371 Personen im Landkreis auf Betreuung angewiesen sein, wovon 1.156 auf stationäre Pflege angewiesen sein werden.

Sonstige Angaben

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Pflegeappartement 40 mit MEA 6,54

24,36 Wohnfläche
22,55 Gemeinschaftsfläche
44,26 Gesamtfläche

– Vertraglich vereinbarte Mieteinnahme pro Monat € 478,30 (ab 1.4.2024 50%, ab 1.10.2024 100% der vertraglich vereinbaren Pacht)
– Hausgeld ca. 42,00 €
– Indexierter Pachtvertrag auf 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
– Neuer Betreiber – Seniorenwohnen Ammertal GmbH
– KfW 55
– nachhaltiger Energieträger Pellet

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
1. März 2031
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Pflegeapartments in Unterammergau umgeben von der schönen Allgäuer Berglandschaft bieten eine ideale Kombination aus Betreuung und idyllischer Lage.

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