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***Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Traunreut***
Wohnung | 83301 Traunreut
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Traunreut (83301) bietet auf ca. 70 m² ein modernes und einladendes Zuhause. Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt sie durch eine clevere Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Das stilvolle Badezimmer ergänzt die moderne Ausstattung.
Die Außenanlage wurde kürzlich umfassend modernisiert und bietet eine gepflegte, angenehme Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und flexibles Zuhause suchen.
Ausstattung
Wohnfläche:
*ca. 70 m², optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer
Küche:
*Helle, großzügige Küche mit viel Platz für einen Essbereich
*Perfekter Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten
Badezimmer:
*Modern gestaltet
*Zeitloses Design und praktische Nutzung
Umbaupotenzial:
*Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen
*Flexibel anpassbar an persönliche Wohnbedürfnisse
Außenbereich:
*Frisch modernisierte Außenanlage
*Gepflegte Umgebung mit einladendem Charakter
Licht und Helligkeit:
*Große Fenster für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
112.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohngegend von Traunreut. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich auch Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, die für den täglichen Bedarf und kulinarische Abwechslung sorgen.
Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und Parks, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Wohnlage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung von ruhigen Straßen und viel Grün geprägt, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Traunreut liegt im Herzen des Chiemgaus und ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Umgeben von idyllischen Landschaften, Wiesen und Wäldern ist die Region ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Der nahegelegene Chiemsee, die Alpen und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die B304 und die A8, sind größere Städte wie Traunstein, Rosenheim und sogar München bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Traunreut verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen, was besonders Pendlern zugutekommt.
Traunreut ist zudem ein wirtschaftlich starker Standort mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Neben Kindergärten, Schulen und Fachschulen gibt es auch kulturelle Einrichtungen wie das K1 Kultur- und Veranstaltungszentrum, das regelmäßig ein abwechslungsreiches Programm bietet.
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