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***Für Macher und Gestalter: Wohnung mit Entwicklungsspielraum***
Wohnung | 83301 Traunreut
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer angenehmen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch Senioren, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist mit Laminat, Teppichböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Das sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und pflegeleichte Bereiche dort, wo sie gebraucht werden.
Aktuell handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung. Die visualisierten Staging-Bilder zeigen jedoch eindrucksvoll, wie sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer realisieren lässt – und somit eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant.
Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise mit klassischem Satteldach errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 Euro.
Derzeit werden zusätzliche Stellplätze errichtet, die künftig wahlweise käuflich erworben oder angemietet werde können.
Ob als neues Zuhause oder zur Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Basis in zentraler Wohnlage.
Ausstattung
– Teppich-, Laminat- und Fliesenböden
– Fahrradkeller
– Balkon
– 2-Fach verglaste Kunststofffenster
– Satteldach
– Zentralheizung (Fernwärme)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
105 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohngegend von Traunreut, einer dynamisch wachsenden Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Die Umgebung bietet eine stabile Mietnachfrage, geprägt durch eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Der idyllische Chiemsee ist nur rund 15 Minuten und die Chiemgauer Alpen nur 30 Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in der Natur einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man München in etwa einer Stunde und Salzburg in nur 45 Minuten. Traunreut verfügt über einen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz, was eine bequeme Erreichbarkeit der Region sicherstellt.
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