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BRIMO: STEINWURF VOM ZENTRUM!
Wohnung | 83435 Bad Reichenhall
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte genau das Richtige für Sie sein – ob zur Kapitalanlage oder (perspektivisch) zur Eigennutzung. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet, der Mietvertrag kann unkompliziert übernommen werden. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung nicht ausgeschlossen – eine seltene Kombination, die Spielraum für Ihre Pläne lässt.
Bereits 2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die 2022 mit der Neueindeckung des Daches ihre Fortsetzung fanden. Der Innenbereich präsentiert sich mit hellen und widerstandsfähigen Materialien – zeitgemäß und pflegeleicht.
Ausstattung
• 3 Zimmer im Erdgeschoss
• zentrale Lage
• Dach neu (2022)
• Sanitäre Anlagen, Heizung, Fenster etc. modernisiert (2015)
• Kunststoff-Fenster und Türen alle in weiß
• Bodenbelag: robuster Click-Vinyl in Holzoptik
• Detaillierte Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen gerne auf Anfrage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
223 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung liegt angenehm zentral, ohne im Trubel zu versinken.
Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Saline – einem der historischen Herzstücke der Stadt – verleiht der Umgebung nicht nur kulturellen Reiz, sondern auch eine ganz besondere Atmosphäre.
Wer gerne spazieren geht oder einfach die Natur genießt, findet in der direkten Umgebung zahlreiche Grünflächen, die RupertusTherme oder die malerische Uferpromenade an der Saalach.
Auch für Pendler oder Wochenendausflügler ist die Lage ideal: Der Bahnhof ist schnell erreicht, die Anbindung an Salzburg und die umliegenden Kur- und Luftkurorte könnte kaum besser sein.
Bad Reichenhall, als Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern, zeichnet sich durch eine attraktive Makrolage aus.
Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Salzburg. Diese Lage macht Bad Reichenhall zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.
Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaft, die durch den Tourismus, das Gesundheitswesen und kleine bis mittelständische Unternehmen geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bad Reichenhall verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg und München. Zudem ist die Stadt über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B20 gut erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, was internationale Reisen erleichtert.
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