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***Moderne 4-Zimmer-Galeriewohnung- Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen***
Wohnung | 84518 Garching an der Alz / Hart an der Alz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Galeriewohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer ca. 40 m² großen Galerie bietet sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Vierzimmerwohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem PVC in den Schlafzimmern und hochwertigen Fliesen in den übrigen Bereichen. Die offene Küche ist funktional in den Wohnraum integriert. Der Keller wurde ausgebaut, ist vollständig gefliest und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit ca. 10 m² Fläche. Über der Garage befindet sich ein ca. 20 m² großer Dachboden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großzügiger Balkon mit ca. 10 m² sowie zwei französische Balkone. Das im Jahr 2019 erbaute Gebäude ist in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit umweltfreundlicher Kombination aus Solar- und Pellettechnik. Das Grundstück steht aktuell in Erbpacht. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft regulär weiter, jedoch besteht nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber die Möglichkeit, die Erbpacht im Jahr 2027 abzulösen. Dies bietet potenziellen Käufern die Chance, das Grundstück in vollem Eigentum zu übernehmen und langfristig Planungssicherheit zu gewinnen.
Ein besonderes Highlight: Die hochwertigen Möbel können auf Wunsch mit erworben werden (nach Absprache mit der Eigentümerin). Die offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, inklusive Siemens Studioline-Geräten und einem Kochfeld von Bora. Die Arbeitsplatte der Kochinsel ist aus Massivholz der Firma Schwarz (Kirchweihdach), ergänzt durch zwei stilvolle Barhocker. Im Essbereich befindet sich ein Massivholztisch, ebenfalls von der Firma Schwarz, begleitet von zwei Bänken und zwei Stühlen, bezogen mit hochwertigem Leder aus London in der Farbe Beton-Anthrazit.
Auf der Galerie befindet sich eine großzügige Couch (2,90 m x 2,03 m) in Grau, ein 55-Zoll-Samsung-Fernseher sowie ein passender Massivholz-TV-Schrank. Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Boxspringbett (180 x 200 cm) der Firma Jobst, einem passenden Topper und einer Massivholzkommode ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig eingerichtet, inklusive Hängeschrank. Anschlussmöglichkeit für eine Badewanne und Waschmaschine sind vorhanden. Im Flur bietet ein Garderobenschrank zusätzlichen Stauraum. Auf dem Balkon lädt eine stilvolle Sitzlounge mit zwei Hockern und einer Sitzbank zum Entspannen ein.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Ausstattung
– PVC- und Fliesenböden
– Dachboden
– Galerie ( 40 qm)
– 2 Außen-Stellplätze je 5.000 € (Kauf)
– 1 Garage á 15.000 € (Kauf)
– 3-Fach verglaste Kunststofffenster
– Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Satteldach
– Zentralheizung (Pellet) + Solar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
59 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hart der Gemeinde Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Bundesstraße 299 aus, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Altötting und Mühldorf am Inn ermöglicht. Von Altötting aus besteht zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A94, über die man in etwa einer Stunde die Landeshauptstadt München erreicht. Die A94 führt direkt in den Münchner Osten und mündet unter anderem in den Stadtbezirk Bogenhausen, von wo aus das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zur Alz und die umliegende Natur bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.
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