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BRIMO | Helle & Stilvolle 4-Zimmer Wohnung für Familien geeignet in Dachau bei München!!
Wohnung | 85221 Dachau
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante & helle 4-Zimmer Wohnung mit Süd-/West & Nord-/Ost Balkon in Dachau bei München.
Diese schöne Etagenwohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das Gebäude und die gehobene Ausstattung der Wohnanlage begeistern.
Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 2008 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 98,44 m². Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Alle Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe sowie genügend Staumöglichkeiten bietet, betreten. (siehe Bild)
Das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice Platz oder Schminktisch. Auf dem sehr geräumigen Süd-/Westbalkon, kann man seinen Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen. Dieser ist etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen und verfügt über eine Sonnenmarkise. Hier wurden nachträgliche Glasfronten angebracht um den Winddurchzug zu vermindern.
Beide Kinderzimmer verfügen über helle Fensterfronten und wirken somit sehr einladend. Durch das mittlere Kinderzimmer erhalten Sie Zugang zum Nord-/Ostbalkon Richtung Innenhof Seite. Hier befindet sich der zur Anlage gehörige eigene Spielplatz.
Die Einbauküche ist ca. 14 Jahre alt (voll funktionstüchtig), wurde mit einem Glasfliesen Spiegel (Paneel) ausgestattet und verfügt über genügend Platz und ist im Angebotspreis enthalten.
Durch die große & lichtdurchflutete Fensterfront gelangt ausreichend Sonnenlicht in das geräumige geschnittene Wohn-/ Esszimmer.
Das helle Badezimmer, welches ebenfalls ein Fenster besitzt, verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Im Gäste WC befindet sich eine Toilette, ein Waschbecken, sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Für Ihre Reserveren steht Ihnen eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung.
Dies ist vor allem im Rahmen der morgendlichen „Rush Hour“ ein großer Vorteil. Die Wohnung ist bestens isoliert und sehr ruhig mit Blick ins Grüne gelegen.
Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Auf dem dazugehörigen Duplex Stellplatz, welcher für zusätzliche 25.000€ zu erwerben ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Stauraum für eingelagerte Gegenstände.
Gewünschter Auszugstermin August/September 2023!
Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2020 – 628.042,77€
Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!
Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie. Professionell und hochwertig verkaufen wir für Sie Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!
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3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Ausstattung
– Baujahr 2008
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– doppelt verglaste Fenster
– geräumiger Süd-/Westbalkon + Nord-/Ostbalkon (Innenhof)
– Sonnenmarkise auf dem Südbalkon
– Personenaufzug
– Fliesen im Wohn-/Esszimmer, Flur, Badezimmer + Gäste WC, Süd + Nord Balkon
– Teppich im Elternschlafzimmer
– Vinyl Boden in beiden Kinderzimmern
– Einbauküche (im Preis enthalten)
– Jalousien
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Waschmaschinen Anschluss im Gäste WC
– gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Duplex Stellplatz (+25.000€)
– Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann nehmen Sie bitte per E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir sind oft auf Besichtigungen mit Kunden – daher sind wir telefonisch nicht immer erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihre E-Mail-Anfrage beantworten wir schnell und zuverlässig!
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage Höhe richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetz.
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Lage
Die große Kreisstadt Dachau mit knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet somit eine hohe Lebensqualität. Das bekannte Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf die Berge. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die attraktive Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und eine private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein Klinikum. Die sehr liebenswerte Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet Schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.
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