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interne Kennung der Immobilie: CS-023-ETW

GRÜNES WOHNEN N⁰ 31 Schöne moderne 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung

Wohnung | 85757 Karlsfeld

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797.247 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-023-ETW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
81 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
797.247 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause.

Sie haben einen besonderen Wohntraum und suchen einen neuen Lebensmittelpunkt in ruhiger, reizvoller Wohnlage, von einem grünen und Natur umgebenen Ambiente, in direkter Nähe zum Karlsfelder See?

Legen Sie Wert auf sehr helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung, einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und einer perfekten Anbindung an München? Dann sind Sie bei unserem Neubauvorhaben GRÜNES WOHNEN N⁰ 31 in Karlsfeld-Rothschwaige genau richtig! Diese Immobilie erfüllt den Anspruch und harmoniert passgenau zu Ihren Vorstellungen. Unser Neubauprojekt überzeugt durch seine attraktive Architektur und dem wohl durchdachten Wohnkonzept. Hier entsteht eine energieeffiziente Wohnanlage, in massiver Ziegelbauweise (Monolithisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm) und GEG Energieeffizienzklasse A+ mit zwei individuellen, modernen Mehrfamilienhäusern. In diesem Hausensemble zum Verkauf, stehen jeweils sechs exklusive Eigentumswohneinheiten mit einem gelungenen, attraktiven Wohnungsmix aus großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, von hier gelangen Sie auf direktem Weg zum Aufzug. Somit ist ein barrierefreier Zugang vom Keller/Tiefgarage bis in das Dachgeschoss sichergestellt.

Eine hochwertige Innenausstattung von deutschen Markenherstellern in zeitlos-elegantem Design gehört selbstverständlich zum Planungskonzept einer Immobilie der HK Wohnbau GmbH dazu. Ebenso eine effiziente Heiztechnik mit erneuerbaren Energien. So bietet Ihnen diese Immobilie in Zukunft eine solide, nachhaltige Wertanlage mit höchster Qualität und Ästhetik als auch einem hohen Wohnkomfort und Wohnflair bis ins kleinste Detail.

**Bei Kauf bis 31.12.2023 gibt es einen Wertgutschein für Ihre Küche von Dross & Schaffer in Höhe von 8.000 EUR zusätzlich geschenkt.**

Sonstige Angaben

QUALITÄTSSICHERUNG: DEKRA IMMOBILIENPRÜFUNG – BAUBEGLEITEND
Erfahrene Bausachverständige der DEKRA prüfen diese Immobilien baubegleitend bis zur Endabnahme. Die DEKRA hat für diese wichtige Aufgabe unser absolutes Vertrauen. Die neutralen Experten dokumentieren Bauphase für Bauphase den
Ausführungszustand der Arbeiten.

IHRE VORTEILE
Das Risiko von Bauverzögerungen wird minimiert, nachträgliche Reklamationen, Rechtsstreitigkeiten und zusätzliche Kosten werden
von Anfang an vermieden.
Eine externe, professionelle Qualitätsprüfung der Objekte ist zusätzlich sichergestellt.

Ausstattung

KEY FACTS
• Energieeffizienzklasse A+
• Heizungsart: Wasser-Wasser Wärmepumpe
• Baubeginn: Mai 2022 erfolgt
• Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2023
• Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäuser (jeweils sechs Wohneinheiten)
• Erdgeschoss, Keller mit Tiefgarage
• Personenaufzug in alle Etagen
• Ladestation für Elektrofahrzeuge/Elektroautos vorgerichtet
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger, persönliche professionelle Beratung

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
• 3 Zimmer Wohnung, 80,53 m²
• Sonniger Garten ca. 54,00 m²
• Weitausladende Terrasse
• Gehobene Ausstattung
• Bodengleiche Dusche, nach Grundriss Exposé
• Helles exklusives Bad mit Duschkabine aus Echtglas
• Separates Gäste-WC mit Duschbad
• 3-fach verglaste bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
• Fahrradplätze in der Tiefgarage
• Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze

Detaillierte Ausstattungsmerkmale sind in der Baubeschreibung zu entnehmen.
Gerne erläutern wir ihnen diese, in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
30. November 2025
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
16.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist eine der bedeutendsten Gemeinden im Landkreis Dachau und bildet an der B304 und B471 gelegen, die Nahtstelle im Süden mit der Landeshauptstadt München. Karlsfeld ist der Wirtschafts-, Technologie- und Bürostandort der Zukunft und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Pendler der durch seine hohe Wohnqualität begeistert.

Großstadtliebhaber schätzen den kurzen Weg nach München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km) mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie den vielseitigen Kultur- und Gastronomieangeboten.

Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99) aus, erreichen Sie schnell und bequem, Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).

SÄMTLICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS DIREKT VOR ORT!
• Ärzte, Apotheken, Fachärzte etc. finden Sie rund um den Karlsfelder Rathausplatz
• Das „M3“ Einkaufszentrum befindet sich entlang der Hauptstraße
• Gesundheitszentren wie das GZK oder Vital Center
• Die „Karlsfelder Meile“ bietet ein umfangreiches und vielseitiges Angebot
• Die „Neue Mitte Karlsfeld“ ist das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel

WELTFIRMEN DIREKT NEBENAN!
Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU. Auch die Arbeitsplätze von Krauss-Maffei und BMW sind in räumlicher Nähe.

KURZE WEGE FÜR HERVORRAGENDE BILDUNGSVORAUSSETZUNGEN IHRES NACHWUCHSES!
• Der örtliche Kindergarten ist ganz in der Nähe
• Die Grund- und Mittelschulen sind mit der Buslinie oder dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen
• Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau
• Die Fachoberschule liegt zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar
• Demnächst steht der Bau eines Gymnasiums in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes an

NAHERHOLUNGSGEBIETE, FREIZEITANGEBOTE, FREIE NATUR UND VIELES MEHR!
Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See, am Sportpark oder aber auch im Hallenbad Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.

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