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interne Kennung der Immobilie: CS-023-ETW_11

***provisionsfrei / helle 2Zi / besonderes Flair durch enorme Raumhöhe / Fußweg Karlsfelder See***

Wohnung | 85757 Karlsfeld

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529.000 €
Kaufpreis
52,93 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-023-ETW_11
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
52,93 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem ganz besonderen Zuhause, einem Ort der Ruhe und Schönheit, umgeben von grüner Natur und der Idylle des Karlsfelder Sees? Sie schätzen großzügige, lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung und eine behagliche Atmosphäre, verbunden mit der Annehmlichkeit einer perfekten Anbindung an München?

Dann ist unser Neubauprojekt GRÜNES WOHNEN N⁰ 31 in Karlsfeld-Rothschwaige genau das Richtige für Sie! Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit, mit einer Architektur, die beeindruckt, und einem durchdachten Konzept, das Ihre Vorstellungen auf den Punkt trifft.

Unsere energieeffiziente Wohnanlage, gebaut aus massivem Ziegel (Monolithisches Ziegelwandsystem, 36,5 cm dick) und GEG-Energieeffizienzklasse A+, besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern. In jedem dieser Häuser bieten wir sechs exklusive Eigentumswohnungen an, die einen attraktiven Mix aus großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten bieten.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen aus Sie bequem per Aufzug zu Ihrem Wohntraum gelangen. Ein barrierefreier Zugang ist vom Keller bis ins Dachgeschoss gewährleistet.

Selbstverständlich legen wir bei der Ausstattung Wert auf Qualität und zeitlos-elegantes Design von deutschen Markenherstellern. Unsere Heiztechnik ist effizient und nachhaltig, mit erneuerbaren Energien.
So wird Ihre Immobilie nicht nur zu einer sicheren Wertanlage, sondern bietet Ihnen auch höchsten Wohnkomfort bis ins kleinste Detail. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Ausstattung

KEY FACTS
• Energieeffizienzklasse A+
• Heizungsart: Wasser-Wasser Wärmepumpe
• Erstbezug
• Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäuser (jeweils sechs Wohneinheiten)
• Personenaufzug in alle Etagen
• Ladestation für Elektrofahrzeuge/Elektroautos vorgerichtet
• Provisionsfrei für Käufer
• Professionelle Beratung

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
• 2 Zimmer Wohnung, 52,93 m²
• Etagenlage: DG (befreites Raumgefühl durch sehr großzügige Raumhöhe!)
• 1 Balkon
• Gehobene Ausstattung (Eichendielen, Naturstein,…)
• Bodengleiche Dusche
• Helles exklusives Bad mit Duschkabine aus Echtglas
• 3-fach verglaste bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
• separater Fahrradraum in der Tiefgarage
• Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze

Detaillierte Ausstattungsmerkmale sind in der Baubeschreibung zu entnehmen.
Gerne erläutern wir ihnen diese, in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
3. Juni 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
17.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

QUALITÄTSSICHERUNG DURCH DIE DEKRA IMMOBILIENPRÜFUNG!

Fragen Sie uns gerne nach einem virtuellen 360°-Rundgang durch Ihr neues Refugium.

*provisionsfrei für Käufer*

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Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist eine der bedeutendsten Gemeinden im Landkreis Dachau und bildet an der B304 und B471 gelegen, die Nahtstelle im Süden mit der Landeshauptstadt München. Karlsfeld ist der Wirtschafts-, Technologie- und Bürostandort der Zukunft und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Pendler der durch seine hohe Wohnqualität begeistert.

Großstadtliebhaber schätzen den kurzen Weg nach München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km) mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie den vielseitigen Kultur- und Gastronomieangeboten.

Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99) aus, erreichen Sie schnell und bequem, Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).

Sie haben die Wahl zwischen 2 nahegelegenen S-Bahn-Stationen: Karlsfeld Bahnhof in ca. 4km Entfernung und Dachau Bahnhof in ca. 2.5 km. Von dort aus bringt Sie die S2 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt und ansonsten im 20-Minuten-Takt in 25 Minuten bequem und direkt ins Zentrum von München.

SÄMTLICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS DIREKT VOR ORT!
• Ärzte, Apotheken, Fachärzte etc. finden Sie rund um den Karlsfelder Rathausplatz
• Das „M3“ Einkaufszentrum befindet sich entlang der Hauptstraße
• Gesundheitszentren wie das GZK oder Vital Center
• Die „Karlsfelder Meile“ bietet ein umfangreiches und vielseitiges Angebot
• Die „Neue Mitte Karlsfeld“ ist das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel

WELTFIRMEN DIREKT NEBENAN!
Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU. Auch die Arbeitsplätze von Krauss-Maffei und BMW sind in räumlicher Nähe.

KURZE WEGE FÜR HERVORRAGENDE BILDUNGSVORAUSSETZUNGEN IHRES NACHWUCHSES!
• Der örtliche Kindergarten ist ganz in der Nähe
• Die Grund- und Mittelschulen sind mit der Buslinie oder dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen
• Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau
• Die Fachoberschule liegt zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar
• Demnächst steht der Bau eines Gymnasiums in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes an

NAHERHOLUNGSGEBIETE, FREIZEITANGEBOTE, FREIE NATUR UND VIELES MEHR!
Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See, am Sportpark oder aber auch im Hallenbad Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.

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