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interne Kennung der Immobilie: CS-042_9

Wohnen Nähe Karlsfelder See: 2 Zimmer im Grünen und bequemer München-Anbindung

Wohnung | 85757 Karlsfeld

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1.350 €
Kaltmiete
56,23 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-042_9
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Wohnfläche ca.
56,23 m²
Miete pro m²
24 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Netto Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
197 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.547 €
Gesamtmiete
1.547 €
Kaution
4.650 €

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem ganz besonderen Zuhause, einem Ort der Ruhe und Schönheit, umgeben von grüner Natur und der Idylle des Karlsfelder Sees? Sie schätzen großzügige, lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung und eine behagliche Atmosphäre, verbunden mit der Annehmlichkeit einer perfekten Anbindung an München?

Dann ist unser Neubauprojekt GRÜNES WOHNEN N⁰ 31 in Karlsfeld-Rothschwaige genau das Richtige für Sie! Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit, mit einer Architektur, die beeindruckt, und einem durchdachten Konzept, das Ihre Vorstellungen auf den Punkt trifft.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen aus Sie bequem per Aufzug zu Ihrem Wohntraum gelangen. Ein barrierefreier Zugang ist vom Keller bis ins Dachgeschoss gewährleistet.

Selbstverständlich legen wir bei der Ausstattung Wert auf Qualität und zeitlos-elegantes Design von deutschen Markenherstellern. Unsere Heiztechnik ist effizient und nachhaltig, mit erneuerbaren Energien.

Ausstattung

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• 2 Zimmer Wohnung, 56,23 m²

• Etagenlage: OG

• 2 Balkone

• Gehobene Ausstattung

• Bodengleiche Dusche

• Helles exklusives Bad mit Duschkabine aus Echtglas

• 3-fach verglaste bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume

• Echtholz-Dielen in den Wohnräumen, Naturstein-Boden in den Bädern

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Fahrradplätze in der Tiefgarage

• Personenaufzug von der TG bis ins DG

• 2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung (Miete à 100.- EUR)

• Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich

• nur 6 Parteien im Haus

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
?

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Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist eine der bedeutendsten Gemeinden im Landkreis Dachau und bildet an der B304 und B471 gelegen, die Nahtstelle im Süden mit der Landeshauptstadt München. Karlsfeld ist der Wirtschafts-, Technologie- und Bürostandort der Zukunft und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Pendler der durch seine hohe Wohnqualität begeistert.

Großstadtliebhaber schätzen den kurzen Weg nach München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km) mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie den vielseitigen Kultur- und Gastronomieangeboten.

Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99) aus, erreichen Sie schnell und bequem, Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).

Sie haben die Wahl zwischen 2 nahegelegenen S-Bahn-Stationen: Karlsfeld Bahnhof in ca. 4km Entfernung und Dachau Bahnhof in ca. 2.5 km. Von dort aus bringt Sie die S2 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt und ansonsten im 20-Minuten-Takt in 25 Minuten bequem und direkt ins Zentrum von München.

SÄMTLICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS DIREKT VOR ORT!
• Ärzte, Apotheken, Fachärzte etc. finden Sie rund um den Karlsfelder Rathausplatz
• Das „M3“ Einkaufszentrum befindet sich entlang der Hauptstraße
• Gesundheitszentren wie das GZK oder Vital Center
• Die „Karlsfelder Meile“ bietet ein umfangreiches und vielseitiges Angebot
• Die „Neue Mitte Karlsfeld“ ist das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel

WELTFIRMEN DIREKT NEBENAN!
Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU. Auch die Arbeitsplätze von Krauss-Maffei und BMW sind in räumlicher Nähe.

KURZE WEGE FÜR HERVORRAGENDE BILDUNGSVORAUSSETZUNGEN IHRES NACHWUCHSES!
• Der örtliche Kindergarten ist ganz in der Nähe
• Die Grund- und Mittelschulen sind mit der Buslinie oder dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen
• Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau
• Die Fachoberschule liegt zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar
• Demnächst steht der Bau eines Gymnasiums in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes an

NAHERHOLUNGSGEBIETE, FREIZEITANGEBOTE, FREIE NATUR UND VIELES MEHR!
Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See, am Sportpark oder aber auch im Hallenbad Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.

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