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interne Kennung der Immobilie: BH-040-KW

*** Kapitalanlage nahe HBF! Gut vermietete 2 ZKB Wohnung – 49 m² – Augsburg ***

Wohnung | 86150 Augsburg

Objekt teilen
199.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BH-040-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
49 m²

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rosenau- und Thelottviertel in Augsburg!

Diese helle Wohnung im dritten Stock ist ideal für Singles oder Paare, die den urbanen Lifestyle genießen möchten. Mit 49 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, die gemütliche Küche mit Essbereich und das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus.

Der Charme der Wohnung liegt in ihrer hellen und freundlichen Ausstrahlung, die durch die großen Fenster erzeugt wird. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die gerne in der Stadt leben und die Vorzüge der Augsburger Innenstadt genießen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon, Aufzug oder Stellplatz verfügt. Die Kaltmiete beträgt 600 €. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

* Zentrale Lage
* Vermietet
* 2 ZKB
* Warmwasserboiler

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Hartmann - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Benedikt Hartmann

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
26. Januar 2025
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Rosenaustraße im Herzen von Augsburg. Die Lage ist perfekt für alle, die das Stadtleben genießen möchten, denn sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Rosenaustraße ist eine ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Atmosphäre. Sie ist von Altbauten geprägt und strahlt einen besonderen Charme aus. Die nahe gelegene Wertach und der Wittelsbacher Park bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Insgesamt ist die Lage der Wohnung optimal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bevorzugen und das vielfältige Angebot der Augsburger Innenstadt genießen möchten.

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