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interne Kennung der Immobilie: MH-112-KW

Erstbezug !!! 2024 fertiggestellt – sofort verfügbar- Maisonettewohnung ca. 129 m² + Garten Terrasse

Wohnung | 86152 Augsburg

Objekt teilen
980.000 €
Kaufpreis
129,00 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-112-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
129,00 m²
Grundstücksfläche ca.
119,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Erstbezug der Dachgeschoss Maisonettenwohnung in der Altstadt Augsburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Maisonette-Wohnung in Augsburg, die all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Diese hochwertige Neubau-Erstbezugsimmobilie zeichnet sich durch ihre massive Bauweise und eine durchdachte, moderne Architektur aus. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² ein geräumiges Ambiente für Sie und Ihre Familie.

Das Element der Eleganz zieht sich durch alle vier Zimmer dieser Wohnung, die mit edlem Fertigparkett und stilvollen Fliesenböden ausgestattet sind. Die gehobene Ausstattung und das harmonische Design schaffen ein Wohlfühlklima, das Sie und Ihre Gäste gleichermaßen begeistern wird. Das Tageslicht-Badezimmer ist ein Rückzugsort, an dem Sie sich entspannen können, während das zusätzliche Gäste-Bad für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Mit drei vollwertigen Schlafzimmern bietet die Wohnung genügend Platz für eine wachsende Familie oder die Einrichtung eines Home-Office. Der eigene Gartenbereich im Erdgeschoss ermöglicht es Ihnen, jederzeit frische Luft zu genießen und dient als perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Haushalts erleichtert. Die Maisonette-Wohnung ist zudem ab sofort verfügbar, was sie zur idealen Wahl für alle macht, die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause ohne Wartezeit sind.

Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage Augsburgs und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser beeindruckenden Wohnung. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ausstattung

– Gäste-Bad für zusätzlichen Komfort
– Edler Bodenbelag aus Fertigparkett und Fliesen für ein stilvolles Ambiente
– Eigener Garten bietet Entspannungsmöglichkeiten im Freien
– Mit dem Aufzug bis in die Tiefgarage gelangen und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
– Moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus
– Effiziente Beheizung durch umweltfreundliche Fernwärme
– Dreifachverglaste Isolierglasfenster
– Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage
– Elektrisch betriebene Rolläden (außer Dachfenster)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. August 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
59.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HINWEIS:
Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht
verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Augsburger Altstadt umfasst den historischen Stadtkern innerhalb der Stadtbefestigung.

Es handelt sich dabei um ein Gebiet im Stadtbezirk Augsburg-Innenstadt, St. Ulrich–Dom.

Die Augsburger Altstadt strahlt mediterranes Flair aus. Enge Gassen und Winkel laden einerseits zum Flanieren andererseits zum Verweilen in den vielen kleinen Restaurants oder Cafés ein.

Hier gibt es kleine Geschäfte, Gerbereien, Schmuckläden oder Galerien. Aber auch die direkte Nähe zur Augsburger Citygalerie lässt große Shoppingherzen höherschlagen.

Ständige Begleiter auf dem Bummel durch die Altstadt sind die Lechkanäle, die von der Bedeutung des Wassers für Augsburg erzählen. Sie sind ein Bestandteil der Augsburger Bewerbung um den Titel UNESCO-Welterbe.

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