BRIMO: ZUHAUSE IN ENTFALTUNG!
Wohnung | 86153 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 7 Wohneinheiten – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich idealer Anbindung.
Derzeit wird sie mit viel Sorgfalt modernisiert, kann aber bereits besichtigt werden. Nach Abschluss der Arbeiten empfängt sie ihre neuen Bewohner in einem modernen Erscheinungsbild: mit ausgewählten Materialien, stimmigen Farbakzenten und einem zeitgemäßen Wohngefühl, das Substanz und Stil vereint.
Aktuell besteht noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung mitzubestimmen und so das Zuhause nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Etliche Modernisierungsmaßnahmen haben nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht – Näheres unter Ausststattung.
Ausstattung
MODERNES WOHNGEFÜHL MIT WARMEN HOLZAKZENTEN – für eine gemütliche Atmosphäre
ÜBERDACHTER SÜD-WEST-BALKON – entspannen Sie beim Blick auf den Hanreibach
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – mehr Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck
TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHGLASWAND, WASCHMASCHINENANSCHLUSS – hell, modern und einladend
VIDEO-SPRECHANLAGE – über Mobiltelefon
EIGENES KELLERABTEIL – für extra Stauraum
NACHHALTIGE MODERNISIERUNG
• neue Balkone für noch mehr Wohnkomfort
• 3-fach-verglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz
• Neue Heizung für wohlige Wärme mit modernster Technik
• neues Dach
• Vollwärmeschutz-Fassade
OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
75,86 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
HINWEIS ZUR DARSTELLUNG:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung. Die gezeigten Fotos verstehen sich als exemplarische Vorschau – sie vermitteln einen Eindruck von der angestrebten Farbgebung, Materialwahl und dem gestalterischen Anspruch im finalen Zustand.
Bitte beachten Sie: diese Wohnung wird unmöbliert verkauft.
FÜR WEITERE EINDRÜCKE UND EINE NÄHERE BESCHREIBUNG FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
10 GUTE GRÜNDE
1. Ruhiges Wohnen mitten in der Stadt
Trotz der Nähe zur belebten Amagasaki-Allee: Die Wohnungen selbst liegen geschützt. Wer den Balkon betritt und nach hinten auf den Hanreibach blickt, erlebt etwas Unerwartetes – Windrauschen in den Bäumen, das sanfte Plätschern des Bachs, Vogelstimmen. Eine grüne Oase, wie ein sanfter Rückzug inmitten urbaner Dynamik.
2. Zentrale Lage mit allem in Reichweite
Nur ca. 10 Gehminuten bis zur Innenstadt, etwa 1 km zum Hauptbahnhof – das bedeutet kurze Wege zu Gastronomie, Kultur, Bildung und Verkehr. Für Eigennutzer ein Plus an Lebensqualität, für Anleger ein Garant für stabile Nachfrage.
3. Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Busse und Straßenbahnen fahren im Takt von 5–15 Minuten. Haltestellen wie „Textilmuseum“ und „Glaspalast“ sind schnell erreichbar, und in der City-Zone sind Fahrten sogar kostenlos. Die Universität, der Bahnhof und andere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar.
4. Nähe zu großen Arbeitgebern & Projektarbeitern
In der Umgebung befinden sich Firmen wie MAN Energy Solutions, KUKA, Hosokawa Alpine und die BMK Group– allesamt mit mehreren tausend Mitarbeitenden. Dazu kommen soziale Einrichtungen wie die Ulrichswerkstätten direkt gegenüber. Viele Mitarbeitende benötigen dauerhaften oder temporären Wohnraum: ein wertvoller Punkt für Vermietung und Wiederverkauf.
5. Universitätsnähe als Standortvorteil
Die Universität Augsburg ist gut erreichbar – mit Tram, Rad oder Bus. Das bringt eine stabile Nachfrage von Studierenden, Lehrenden, Gastdozenten und wissenschaftlichem Personal. Für Kapitalanleger ein klarer Vorteil bei der Vermietung, für Eigennutzer mit akademischem Umfeld ein angenehmes Plus.
6. Belebtes Umfeld mit guter Infrastruktur
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, die City-Galerie oder kulturelle Einrichtungen wie das Textilmuseum oder der Glaspalast – alles fußläufig erreichbar. Für den Alltag bestens versorgt, ohne Auto.
7. Wohnungen mit Potenzial und Substanz
Solider, gepflegter Wohnungsbestand, sanierte Bausubstanz. Neue 3-fach-verglaste Fenster, ein komplett neues Dach sowie eine frisch gedämmte Fassade – dazu grüne Ausblicke von ruhigen Süd-West-Balkonen.
Ideal für Eigennutzer, aber auch wertbeständig im Anlageportfolio.
8. Naturnahe Rückzugsqualität – mitten im Alltag
Das Wohnen „nach hinten raus“ ist mehr als nur ruhig: Es ist ein Lebensgefühl. Der Blick ins Grüne, der Bachlauf, das Zwitschern – das ist Rückzug und Aufatmen, wie ein kurzes Eintauchen in ein anderes Tempo. Für Menschen, die Balance suchen – auch mitten in der Stadt.
9. Hohe Vermietbarkeit durch vielseitige Zielgruppen
Ob (Projekt-)Mitarbeiter großer Firmen, Uni- oder Klinikpersonal, junge Paare, Studierende, Pendler oder Betreuer sozialer Einrichtungen – der Bedarf an temporärem oder festem Wohnraum in dieser Lage ist konstant. Für Kapitalanleger bedeutet das geringe Leerstandsrisiken und solide Renditechancen.
10. Ein Stadtteil mit Zukunft: Das neue Textilviertel
Wo einst Industrie war, wächst heute Leben. Das Textilviertel wandelt sich sichtbar – zu einem der spannendsten Quartiere Augsburgs. Stadtumbauprojekte, kreative Areale wie das Schlachthof-Quartier und eine wachsende Gemeinschaft machen es zum Geheimtipp mit Substanz. Für Eigennutzer ein inspirierender Lebensmittelpunkt, für Investoren eine zukunftsfähige Wertanlage.
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