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BRIMO: NEU GEMACHT STATT SCHÖN GEREDET!
Wohnung | 86153 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien – angenehm ruhig und zugleich perfekt angebunden. Komplett renoviert präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Look mit hochwertigen Materialien und warmen Farbakzenten.
Der Balkon mit Blick auf den idyllischen Hanreibach ist ein echtes Highlight und von zwei Zimmern aus begehbar – sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer.
Die Wohnung ist derzeit möbliert, und auf Wunsch können die Möbel übernommen werden – perfekt für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Etliche Modernisierungsmaßnahmen haben nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht – Näheres unter Ausstattung.
Ausstattung
MODERNES WOHNGEFÜHL MIT WARMEN HOLZAKZENTEN – für eine gemütliche Atmosphäre
SÜD-WEST-BALKON MIT BLICK AUF DEN HANREIBACH – Sonne tanken & entspannen
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – mehr Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck
HELLE EINBAUKÜCHE MIT ESSBEREICH – sofort startklar für kulinarische Abenteuer
TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHGLASWAND, WASCHMASCHINENANSCHLUSS – hell und einladend
VIDEO-SPRECHANLAGE – über Mobiltelefon
EIGENES KELLERABTEIL – für extra Stauraum
NACHHALTIGE MODERNISIERUNG
• neue Balkone für noch mehr Wohnkomfort
• 3-fach-verglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz
• Neue Heizung für wohlige Wärme mit modernster Technik
• neues Dach
• Vollwärmeschutz-Fassade
OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE DIREKT AM HAUS ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
75,86 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
FÜR MEHR OPTISCHE EINDRÜCKE FORDERN SIE BITTE UNSER EXPOSÉ AN.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bietet. Der Hauptbahnhof Augsburg ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie problemlos sowohl in die Innenstadt als auch zu weiteren Zielen in der Region gelangen können.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die A8 und die B17 sind schnell erreichbar, wodurch Sie mit dem Auto problemlos andere Städte wie München, Ulm oder Augsburgs Umland erreichen können. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Reisende sehr attraktiv.
NAHVERSORGUNG UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Sie finden hier eine ruhige Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Für größere Shoppingtouren bietet sich die Augsburg City-Galerie, ein modernes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Für Familien mit Kindern sind auch die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe von Vorteil. Das vielfältige Bildungsangebot in Augsburg macht den Standort besonders attraktiv.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Lech mit seinen grünen Ufern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die nahegelegenen Parkanlagen und Waldgebiete bieten Gelegenheit, Natur und Ruhe in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum zu genießen. Für Kultur- und Kunstinteressierte sind das Theater Augsburg sowie Museen der Stadt bequem erreichbar.
DAS TEXTILVIERTEL:
Das Textilviertel in Augsburg hat sich in den letzten Jahren signifikant positiv und zu einem echten Geheimtipp entwickelt!
Wo früher graue Industrieflächen dominierten, entstehen heute moderne Wohnungen, lebendige Quartiere und charmante Begegnungsorte.
Es gibt immer mehr Familien, Berufstätige und junge Leute, die sich hier niederlassen, was zu einer besseren Gemeinschaft beiträgt.
Stadtplanerische Initiativen wie der “Stadtumbau West” sowie die Revitalisierung von Industrieflächen wie dem Schlachthof-Quartier tragen weiter zur Attraktivität bei, indem sie historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitsraum verbinden.
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