Lage
interne Kennung der Immobilie: TH-072-KW

Helle, im 3. Stock gelegene und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Wohnung | 86154 Augsburg / Oberhausen

Objekt teilen
270.000 €
Kaufpreis
70,00 m²
Wohnfl.
1987
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
TH-072-KW
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
70,00 m²

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle, im 3. Stock gelegene und gut geschnittene 2-Zimmer Dachwohnung mit Balkon.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Einbauküche, den geräumigen Wohn-/Essbereich (mit Balkonzugang), das Badezimmer sowie den Abstellraum.

Im Kaufpreis nicht enthalten ist eine großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche mit Einbaugeräten, die gerne mit einer Ablöse übernommen werden kann.

Das moderne, im Jahr 2022 kernsanierte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC sowie einem geräumigen Duschbereich. Zudem befindet sich im Badezimmer Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

In der Wohnung selbst befindet sich ein Abstellraum der ideal genutzt werden kann.

Im Keller stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil welcher viel Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Für die Kinderwägen befindet sich im Erdgeschoss ein separater Abstellraum.

Auf der Grünanlage im Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, ein Wäschetrockenplatz, sowie eine Sitzgruppe.

Ihr Fahrzeug kann idealerweise auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz geparkt werden. Weitere Parkplätze finden Sie vor dem Objekt und in den umliegenden Straßen.

Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei, und kann somit Eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Eigentumswohnung, Kaufpreis:
270.000,- € + Garagenstellplatz 19.000,- € =
Gesamtpreis: 289.000,- €

Ausstattung

– Balkon (mit Weitblick)
– Diele
– Flur
– Schlafzimmer
– Einbauküche
– Wohn-/Essbereich
– Badezimmer (2022 kernsaniert)
– Abstellraum
– Kellerraum
– gemeinschaftliche Waschküche
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Kinderspielplatz
– Kinderwagenabstellraum
– Sitzgruppe im Garten
– Wäschetrockenplatz (Außenbereich)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Mai 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Oberhausen ist ein entlang der Wertach gelegener Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme.

Die Wertach und der Hettenbach mit den Uferbereichen gehören zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Oberhausen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Oberhausen wird sehr geschätzt.

Der Ortskern mit Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Freiluftkino, Fitnessstudio, Spielplätze, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.

In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17, die Autobahn A8 sowie der Oberhauser Bahnhof zu erreichen.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet.

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Umgebung.

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