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interne Kennung der Immobilie: AM-018-KW

Perfektes Wohnen in Laufnähe zur Uniklinik: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Kriegshaber.

Wohnung | 86156 Augsburg

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380.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-018-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
85 m²

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 85 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben verschönern.

Betritt man die Wohnung, fällt sofort die gepflegte Atmosphäre auf. Das Entrée mit Essbereich und Einbauschrank führt direkt zum geräumigen Wohnzimmer, das mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den angrenzenden Wintergarten, der sich perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit eignet. Ein Holzofen schafft behagliche Wärme im Winter.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das separate WC, das vor 8 Jahren erneuert wurde, bietet zusätzliche Bequemlichkeit für den Alltag, während das Badezimmer, das erst vor 3 Jahren renoviert wurde, mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten, die eine private Oase im Freien bieten. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen, während Ihre Kinder oder Haustiere sicher im eigenen Garten spielen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragen-Stellplatz, der für EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden kann und den Gesamt-Kaufpreis auf EUR 395.000,00 erhöht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Mit ihrer Top-Pflege und der erstklassigen Lage in Augsburg-Kriegshaber ist sie eine echte Perle auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

* Wohnfläche von 85 m²
* Erdgeschoss-Wohnung
* Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
* Holzofen im Wohnzimmer
* Laminat in den anderen Räumen
* Wintergarten (Grundfläche 13,16 m², zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Modernes Badezimmer (vor 3 Jahren erneuert)
* Separates WC (vor 8 Jahren erneuert)
* Tiefgaragen-Stellplatz (EUR 15.000,00 zusätzlich)
* Sehr gepflegter Zustand
* Große Fenster für viel Tageslicht
* Flexible Raumnutzung für verschiedene Bedürfnisse
* Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
22. März 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Augsburg-Kriegshaber, einem begehrten Stadtteil, der für seine Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die Innenstadt zu gelangen oder andere Stadtteile zu erkunden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an B17 und somit A8 macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge urbanen Lebens genießen möchten.

Darüber hinaus liegt die Wohnung in Laufnähe zur Uniklinik Augsburg, was sie zu einer idealen Wohnmöglichkeit für Medizinische Fachangestellte, Ärzte und alle, die in diesem Bereich tätig sind, macht. Die kurze Distanz zur Uniklinik ermöglicht es Ihnen, Ihren Arbeitsweg zu verkürzen und mehr Zeit in Ihrem neuen Zuhause zu verbringen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und der Ruhe eines grünen Wohnviertels. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Parks, sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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