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interne Kennung der Immobilie: BH-086-KW

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage – Stellplatz und Garage inklusive – ca. 77 m²

Wohnung | 86156 Augsburg / Kriegshaber

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289.000 €
Kaufpreis
76,61 m²
Wohnfl.
1971
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BH-086-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
76,61 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und gut geschnittene Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil von Augsburg, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 77 m², die sich intelligent auf diverse Wohnräume verteilt.

Betritt man die Wohnung, führt der Flur zu allen wichtigen Räumen: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, das Gäste-WC ist ideal für Besucher. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es gibt zwei Schlafzimmer – eines davon könnte ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die separate Küche, welche von Flur und Esszimmer begehbar ist, ist funktional eingerichtet und bietet genug Platz.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt.

Die Wohnung wurde stetig instand gehalten und zuletzt 2020 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, was für effiziente und wirtschaftliche Beheizung sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz sowie eine separate Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen sind optimal, sodass die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann.

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung als Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Ausstattung

* Bad mit Duschwanne
* Außenstellplatz
* Einzelgarage
* Balkon
* Gas Zentralheizung 2020 erneuert
* Aufzug

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. November 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Augsburg, die städtisches Wohnen mit ruhiger und grüner Umgebung ideal kombiniert. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gut entwickelte Infrastruktur und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die das tägliche Leben bereichern und für einen hohen Lebenskomfort sorgen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil durch die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellem Zugang zu Bus- und Bahnlinien, die eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt gewährleisten.

Die Wohngegend ist umgeben von mehreren Grünflächen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Dies trägt zu einer hohen Wohnqualität und einer angenehmen Atmosphäre bei, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Stadtbewohner anspricht.

Darüber hinaus ist die Gegend für ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft bekannt, die ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Dies macht sie zu einem idealen Standort für jeden, der die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchte, ohne auf Ruhe und Qualität zu verzichten.

Mit der Kombination aus Komfort, Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und der schönen natürlichen Umgebung bietet diese Lage einen perfekten Rahmen für ein erfülltes und dynamisches Leben in einer der schönsten Städte Bayerns.

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