*Provisionsfrei* – Vermietete neue 2ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse – ca. 57 m²
Wohnung | 86157 Augsburg / Pfersee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr zentrale und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage und eine hochwertig ausgebaute, gut geschnittene Wohnung mit einem modernisierten Badezimmer in der Badewanne und Dusche sind – das zeichnet dieses außergewöhnliche Angebot aus.
Die Wohnung setzt sich aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer zusammen.
Das hier präsentierte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, das um 1910 erbaut wurde. Das gepflegte und charmante Gebäude befindet sich in Pfersee-Nord. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die erst kürzlich im Jahr 2023 installiert wurde.
Seit ihrer Errichtung wurde die Immobilie stets gut instand gehalten und gepflegt, wodurch sich das Haus in einem guten Gesamtzustand befindet.
Alles in allem handelt es sich um eine moderne, bestens ausgestattete und optimal geschnittene Wohnung in Augsburg. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und den Bewohnern steht zudem ein Fahrradkeller zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die Renovierung der Wohnung befindet sich in den finalen Phasen. Die beigefügten Fotos stammen von einer bereits vollständig renovierten Wohnung im selben Gebäude und dienen als Referenz für den angestrebten Standard der Renovierung.
Die Wohnung ist bereits an einen Mieter vermietet, dieser wird nach Fertigstellung, der Arbeiten einziehen und eine Kaltmiete von 604,68 € p.m. bezahlen.
Mietpreis pro m²: 10,60 €
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach vollumfänglicher Renovierung. Im Zuge der Renovierung werden/wurden u. a. die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
* Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
* Durchführung von Spachtel- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung (inkl. aufgearbeiteter Fensterbänke)
* Verlegung von sehr hochwertigem Laminat in allen Wohnbereichen
* Komplettsanierung des Badezimmers in modernem Design inkl. hochwertiger Fliesen und Ausstattung (neue Badewanne, WC und Armaturen)
* Einbau neuer Türen
* Verlegung von einer Fußbodenheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
188.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und somit reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie sehr viel zu bieten. Besonders aber als Investitionsstandort ist Augsburg in den letzten Jahren berühmt geworden. Die Stadt hat das nicht nur der guten und nahen Lage zu München sowie der sehr hohen Dynamik, die Augsburg durch die 3 Hochschulen mit insgesamt ca. 27.100 Studenten und den vielen Pendlern zu verdanken, sondern auch der positiven Entwicklung der Bevölkerung und der gesamten attraktiven Entwicklung der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale und gut angebundene Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord. Die fußläufige Nähe zu allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zum Ufer der Wertach schafft hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Insbesondere Berufspendler profitieren nicht zuletzt vom nahegelegenen Augsburger Hauptbahnhof. Dieser verfügt über Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, wodurch die Landeshauptstadt München in ca. 48 Minuten bequem zu erreichen ist. Darüber hinaus befindet sich in ca. 50 m Distanz die nächste Straßenbahnhaltestelle.
Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umkreis von 5 Gehminuten. Auch verschiedene Restaurants und Imbisse sind in der Nähe ansässig. In der Augsburger Innenstadt – in nur ca. 1,5 km Entfernung – reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges kommerzielles und kulturelles Angebot.
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