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interne Kennung der Immobilie: BH-053-KW

*Preisreduzierung* – Wohnen im obersten Stock! – 4 ZKB Wohnung auf 133 m² mit zwei Balkonen

Wohnung | 86161 Augsburg

Objekt teilen
349.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BH-053-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
9
Stockwerk
9. OG
Wohnfläche ca.
133 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
2,975% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes und bietet somit einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zum Augsburger Stadtzentrum. Besonders in den Abendstunden erstrahlt die Stadt in einem zauberhaften Lichtermeer, das man von den zwei Balkonen aus genießen kann.

Alle Räume der insgesamt 133 m² großen Wohnung sind über einen geräumigen Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung: Durch die großen Fenster wirkt der Raum sehr hell und einladend und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt. Die Küche ist geräumig und bietet genug Platz zum Kochen und essen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle ausreichend groß sind und genügend Stellfläche bieten. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einer Lichtkuppel ausgestattet, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut, ist aber in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Der neue Vinyl-Boden verleiht der Wohnung eine moderne Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt Augsburg. Die Lage im obersten Stock des Wohnkomplexes garantiert nicht nur viel Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein ganz besonderes Wohngefühl.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

– Aufzug
– Gäste-WC
– Tageslicht Badezimmer
– 2 große Balkone in Richtung Westen und Osten
– Vinyl-, Fliesen und Parkettböden
– Fahrradstellplätze im Außenbereich und separter Fahrradraum
– elektrische Hauseingangstür
– Außenstellplätze vorhanden
– Holzfenster 2fach isoliert (2019)
– Kellerabteil
– Wäsche- und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Hartmann - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Benedikt Hartmann

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
30. Januar 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
158 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Herrenbach. Das Stadtviertel mit dem langen Namen Spickel und Wolfram- und Herrenbachviertel liegt nicht weit vom Zentrum Augsburgs und ist doch ganz nah an der Natur.

Dank der Lage, bietet sich Ihnen eine attraktive Infrastruktur in nächster Nähe, darunter ein Supermarkt, Dienstleister, Cafes und Restaurants. Darüber hinaus wird Ihre medizinische Versorgung durch diverse umliegende Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Der nahe gelegene Zoo, der Botanische Garten, die Spickelwiese und der Kuhsee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Outdooraktivitäten an.

Fußläufig halten die Straßenbahnlinie 6 und zwei Buslinien. Zudem sind Sie über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2, 17 und 300 ideal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Das Augsburger Stadtzentrum fahren Sie unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit an.

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