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Erbbaurecht – Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und toller Aussicht
Wohnung | 86161 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Herrenbachviertel von Augsburg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2053, der Erbbauzins wurde jedoch bereits vollständig beglichen – es entstehen also keine weiteren Kosten hierfür.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei helle Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, und dank der modernen Zweifach-Isolierglas-Kunststofffenster wird für eine angenehme Atmosphäre gesorgt. Der Wohnraum verfügt über eine praktische Küchenzeile, die das Wohnen noch komfortabler gestaltet.
Das Highlight der Wohnung ist der Schlafraum, von dem aus Sie den sonnigen West-Balkon betreten können. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick und die ruhige Lage. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten – Bett und Sekretär sind bereits vorhanden, und über weitere Möbelstücke kann bei Bedarf gesprochen werden.
Für behagliche Wärme sorgt eine moderne, energieeffiziente Infrarotheizung, die das Raumklima besonders angenehm macht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung suchen und Wert auf einen schönen Ausblick sowie eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
* 2 helle, gut geschnittene Zimmer
* Tageslicht-Bad
* Küchenzeile im Wohnraum
* Zugang zum Westbalkon vom Schlafraum
* Gepflegter Laminat-Boden
* Infrarotheizung
* Bett und Sekretär als Teilmöblierung bereits vorhanden
* Kellerabteil
* Praktische Abstell- und Stau-Möglichkeiten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend des Herrenbachviertels in Augsburg, einem Stadtteil, der durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage besticht. Das Viertel ist von viel Grün umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur im Herrenbachviertel ist hervorragend. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Augsburg gelangen. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigen Verkehrsachsen, was die Anbindung an das Umland und die Großräume München und Ulm zusätzlich erleichtert.
Das Herrenbachviertel bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur – ideal für alle, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen.
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