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3-Zimmer mit Weitblick: Zwei Balkone, TG-Stellplatz & Aufzug
Wohnung | 86161 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Potenzial und Lage – perfekt für Kapitalanleger und Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
Der Schwabencenter soll über die nächsten Jahre umfassend erneuert werden.
Die geplante umfassende Erneuerung des Augsburger Schwabencenters wertet die Wohnlage im spürbar auf. Ein modernes Stadtteilzentrum mit neuen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten steigert den Komfort für die zukünftigen Bewohner erheblich und verleiht dem Viertel frisches Leben. Diese Entwicklung schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bieten alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Zwei Balkone – einer davon mit Weitblick über die Dächer Augsburgs – laden zum Verweilen im Freien ein. Der Wohnbereich profitiert von der erhöhten Lage mit viel Tageslicht und Fernsicht.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit dem Wunsch nach Individualisierung oder zur Aufwertung im Rahmen einer Kapitalanlage.
Ein eigener Abstellraum im Dachboden sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind inklusive. Für zusätzlichen Komfort sorgen die erneuerten, modernen Aufzüge im Haus.
Die Lage im etablierten Stadtteil Augsburg-Herrenbach zeichnet sich durch gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe – ideal für Familien.
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
Zwei Balkone mit Ausblick
9. Etage mit neuem Aufzug
Renovierungsbedürftig – Potenzial zur Wertsteigerung
Innenliegendes Bad + separates WC
Tiefgaragenstellplatz & Dachbodenabteil
Gute Lage mit Infrastruktur und Anbindung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, im östlichen Teil der Stadt. Die Straße ist eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße, die dennoch hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden ist. Die Umgebung gilt als gewachsenes Wohngebiet mit einem ausgewogenen Mix aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die B17 und die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Ulm oder ins Allgäu.
Die Tramlinie 6 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sie bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Augsburger Hauptbahnhof sowie die Universität Augsburg.
Auch der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist schnell erreichbar. Von hier aus verkehren regelmäßig Regional- und Fernzüge, z. B. nach München (Fahrtzeit ca. 35 Min).
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig in der Umgebung statt.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Herrenbach ein besonders attraktives Umfeld:
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel-Gymnasium befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern bis etwa einem Kilometer.
Spielplätze und Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Kuhsee mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, einem Badebereich sowie Sport- und Grillplätzen – ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.
Freizeit & Naherholung:
Neben dem Kuhsee bietet auch der Siebenbrunner Wald sowie der Augsburger Stadtwald Raum für Ruhe, Erholung und sportliche Aktivitäten. Das Hallenbad in Herrenbach, mehrere Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Gesundheitsversorgung:
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut: Allgemeinärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken sind schnell erreichbar. Das Zentralklinikum Augsburg ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
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