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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg nahe Kuhsee
Wohnung | 86163 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Augsburg-Hochzoll nahe Kuhsee!
Auf knapp 81 m² lässt es sich gut leben. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Für Kapitalanleger:
Die Vergleichsmieten in Hochzoll liegen zwischen 12€/m² und 14€/m². Weitere Infos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz, welcher nicht nur über die Einfahrt, sondern auch in sich selbst abschließbar ist. Dieser erspart Ihnen eine lästige Parkplatzsuche. Das Angebot setzt sich wie folgt zusammen:
369.000,-€ Wohnung
+20.000,-€ Stellplatz
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389.000,-€ gesamt
Die hochwertige Einbauküche mit all ihren Einbaugeräten bleibt dem neuen Eigentümer erhalten und wird ohne Aufpreis übergeben.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches 1968 erbaut wurde. In der Wohnung wurde zuletzt einiges gemacht: Bad, Böden, Putzarbeiten und die Küche. Geheizt wird mittels Fernwärme.
Am meisten überzeugt der zeitlose Schnitt der Wohnung.
-Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
-Großer Wohnbereich mit Balkon, der mit einer Essecke verbunden ist
-Tageslichtbad
-Zwei Kinderzimmer, die je nach Bedarf z.B. auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können
-Küche die von zwei Seiten erreicht werden kann: Wohn-/ Essbereich & Flur
-Zentral gelegener Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen bietet
-Praktischer Abstellraum
Die vielen Fenster erfüllen die Wohnung mit reichlich Licht und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Die Wohnung hat gleich 2 Balkone:
Der Große befindet sich auf der Westseite am Wohnbereich. Im Sommer scheint hier die Sonne bis in die späten Nachmittagsstunden.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zum östlich ausgerichteten Balkon, um den morgendlichen Kaffee im Freien zu genießen.
Das Tageslichtbad überzeugt nach dem modernen Umbau mit schönen Fliesen und seiner guten Ausstattung: neben der großen Duschwanne, besitzt das Bad außerdem ein Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch ein Trockner findet hier Platz.
Beim Verstauen hilft Ihnen der versteckte Abstellraum und ein Kellerabteil.
Info: einige Bilder wurden mit der KI bearbeitet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht.
Ausstattung
*Einzeln abschließbarer Tiefgaragenplatz
*Zwei Balkone: Auf der Westseite am Wohnbereich und auf der Ostseite am Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ca. 2015 gemacht
*Hochwertiger Vinyl-Boden und schöne Fliesen im Bad
*Gut ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten inbegriffen
*Abstellraum in der Wohnung
*Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
*Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung ist südlich im Stadtteil Augsburg-Hochzoll gelegen.
Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zum Kuhsee, der nur etwa 750 m entfernt liegt. Ein Naherholungsort “direkt vor der Haustüre”.
Sowohl die B2 als auch die B300 sind 2 km entfernt und in unter 5 min. mit dem Auto zu erreichen.
Die Lage überzeugt des Weiteren mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Sportvereinen, Ärzten, Restaurants, Apotheken und noch vielem mehr.
Eine Rewe-Markt befindet sich in der gleichen Straße etwa 300 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Weitere relevanten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Edeka, Müller, Rossmann und noch vieles mehr) befinden sich nicht weit entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt keine 10 min.
Die nächste Bushaltestelle ist 300m entfernt und beherbergt die Linie 93. Mit dieser Linie kann auch bequem die 1,6 km entfernte Straßenbahnlinie 6 erreicht werden.
Dort befindet sich auch der Hochzoller Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) ermöglichen das Erreichen der Innenstadt in etwa 15 min.
Für Familien:
Der nächste Kindergarten ist nur 350 m entfernt. Die Grundschule ist 700m weiter gelegen und kann in unter 5 min. mit dem Rad erreicht werden.
In Hochzoll und Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen und Spielen ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der schönen Natur rund um Hochzoll. Nicht umsonst ist der Augsburger Zoo im Siebentischwald um die Ecke gelegen.
Der nahegelegene Lech und die zahlreichen Seen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.
Kombiniert man eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnunfeld, kommt Hochzoll dabei raus:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht!
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