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Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem kernsanierten Haus mit 150 m² Garten zur alleinigen Nutzung
Wohnung | 86167 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Augsburg – eine exquisite Erdgeschosswohnung mit hohen Standards. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Dieses im Jahr 1954 massiv erbaute Haus wurde 2009/2010 kernsaniert und die Wohnung 2022 komplett entkernt und neu renoviert. Auf einer Netto-Wohnfläche von ca. 60 m² erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer und ein luxuriös renoviertes Badezimmer.
Der elegante Boden unterstreicht das zeitgemäße Design dieser Wohnung. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Ästhetik und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.
Zum entspannten Verweilen im Freien laden sowohl eine private Terrasse als auch ein Balkon ein. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 150 m² steht Ihnen zur exklusiven alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Unterkellerung des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum, während die massive Bauweise für eine hohe Wertbeständigkeit und einen soliden Wohnkomfort sorgt.
Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer sanierten Immobilie, die höchste Ansprüche erfüllt. Ihr neues Zuhause in Augsburg wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung.
Ausstattung
– Balkon
– 150 m2 Garten mit 2 Terrassen
zur alleinigen Nutzung
– Gartenhütte
– neue Einbauküche im Landhausstil
– passgenaue neue Kleiderschränke
– luxuriöse Kernsanierung
– Haussanierung in den Jahren 2009/2010
– Vollwärmeschutz
– Kunststofffenster
– Elektrische Außenrollläden
– Vinylboden
– Kellerabteil
– Außenstellplatz direkt an der Gartentür
– Wohnung 2022 saniert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
72 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Lechhausen ist ein entlang des Lechs gelegener Stadtteil von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme.
Der Lech mit seinen Uferbereichen gehört zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Lechhausen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.
Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Lechhausen wird sehr geschätzt.
Der Ortskern mit dem Bürgerbüro sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Flößerpark, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.
In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Umgebung.
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