• Immobilienangebot - Augsburg / Hammerschmiede - Alle - * Secret Sale * Gepflegte 4 ZKB Wohnung mit zwei Balkonen - Hammerschmiede - 93 m²
Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: BH-074-KW_

* Secret Sale * Gepflegte 4 ZKB Wohnung mit zwei Balkonen – Hammerschmiede – 93 m²

Wohnung | 86169 Augsburg / Hammerschmiede

Objekt teilen
349.000 €
Kaufpreis
93,00 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
BH-074-KW_
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
93,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegte Wohnung in guter Lage von Augsburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, versteckt in einer ruhigen Ecke nahe der pulsierenden Herzen Augsburgs, wo Wohnkomfort auf gute Lage trifft. Auf einer Wohnfläche von beeindruckenden 93 m², verteilt auf vier liebevoll gestaltete Zimmer, entfaltet sich ein Wohntraum, der mit Sorgfalt und Auge fürs Detail gepflegt wurde.

Das Herzstück dieser Wohlfühloase bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als perfekter Rückzugsort für entspannte Familienabende dient. Zwei Kinderzimmer bieten nicht nur Raum für Spiel und Spaß, sondern auch die Freiheit, sich individuell zu entfalten. Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Privatsphäre, um sich vom Trubel des Alltags zurückzuziehen.

Weiter finden Sie eine geräumige Küche, sowie das Badezimmer und das separate WC.
Die zwei verglasten Loggien bieten einen idyllischen Außenbereich, der zum Genießen der ruhigen Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch einlädt.

Die Wohnung wird komplettiert durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen Sicherheit und Bequemlichkeit bietet.
Dieser ist für 19.000, – € mit zu erwerben.
Der Gesamtpreis stell sich folgendermaßen zusammen:
Wohnung 349.000, – € zzgl. Tiefgaragenplatz 19.000, – € sind 368.000, – €

Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht es Ihnen, ohne weitere Umstände in ein sorgenfreies Wohnen zu starten.

Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Augsburger Lage Ihr neues Kapitel zu beginnen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung

* Zwei verglaste Loggien
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000, – €)
* 4 Zimmer

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Hartmann - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Benedikt Hartmann

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
12. Dezember 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Gelegen in einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs, bietet diese exklusive Wohnung die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Eingebettet in eine malerische Umgebung, die durch ihre grünen Akzente und gepflegten Straßenzüge besticht, genießen Sie hier den Luxus, den Puls der Stadt zu spüren, ohne auf ein friedliches und entspanntes Wohnambiente verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich die Vielfalt urbanen Lebens: von gemütlichen Cafés, über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exquisiten Restaurants. Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Nähe garantieren zudem eine sorgenfreie Familienplanung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, alle Stadtteile Augsburgs mühelos zu erreichen und macht Ihr neues Zuhause zum idealen Ausgangspunkt für Berufspendler sowie Stadterkunder. Dennoch bietet die Lage Rückzugsorte im Grünen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen und somit eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Flair und Naturnähe schaffen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in einer Umgebung, die durch ihre Sicherheit, Ruhe und familiäre Atmosphäre überzeugt. Diese einzigartige Wohngegend repräsentiert ein Leben voller Möglichkeiten, Komfort und Qualität – ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und langfristig glücklich zu sein.

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