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Gepflegte 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in Augsburg-Haunstetten
Wohnung | 86179 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Neues Zuhause oder Kapitalanlage in Augsburg-Haunstetten gesucht?
Diese teils renovierte 2,5-Zimmer Wohnung überzeugt mit 50 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.
2021 wurde einiges gemacht:
-Tageslichtbad komplett neu (+Waschmaschinenanschluss)
-Neue Gasetagenheizung & Heizkörper
-Neue Fenster
Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt, welcher nach Absprache flexibel ausziehen kann. Danach steht einem Selbstbezug nichts mehr im Weg.
Sie wollen die Wohnung vermieten?
Vergleichsmieten in Haunstetten liegen im Durchschnitt bei etwa 12€/m² bis 13,50€/m².
Das Hausgeld beträgt derzeit 138,90€ pro Monat. Davon können ca. 75€ pro Monat auf den Mieter umgelegt werden.
Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.
Der Schnitt der Wohnung überzeugt:
Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Die beiden Wohnräume befinden sich links und das Tageslichtbad auf der rechten Seite. Die Wohnküche ist geradeaus gelegen.
Die Räume sind dabei wie folgt aufgeteilt:
Flur 2,70 m²
Bad 5,40 m²
Wohnküche 14,92 m²
Wohnzimmer 15,47 m²
Schlafzimmer 11,07 m²
Das Tageslichtbad wurde 2021 saniert und besitzt einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine. Auch ein Trockner findet Platz.
Die Heizanlage wurde 2021 erneuert.
Die Küche zählt zum grundsätzlich zum Inventar der Wohnung und kann dem neuen Eigentümer nach Absprache gerne übergeben werden.
Abgerundet wird das Angebot von einem eigenen Kellerabteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dach befindet sich weiterer Stauraum der zu der Wohnung gehört.
Die Wohnräume besitzen einen schönen Laminatboden.
Auf den Bildern ist im Gang und der Küche Teppich zu sehen. Darunter befinden sich Fliesen. Das Bad ist 2021 neu gefliest worden.
Interessant:
Die Fenster der Wohnung sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Im Sommer bedeutet das reichlich Sonne bis in die Abendstunden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht.
Ausstattung
*Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss 2021 saniert
*Heizung 2021 erneuert
*Einbauküche zählt nach Absprache mit zum Inventar
*Geräumiges Kellerabteil für reichlich Stauraum
*zusätzlicher Stauraum im Dach
*Schöner Laminat in den Wohnräumen
*neue Kunststofffenster aus 2021
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung ist zentral im Stadtteil Augsburg-Haunstetten gelegen.
Die Lage überzeugt dabei mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Sportvereinen, Ärzten, Restaurants, Apotheken und noch vielem mehr.
Die B17 mit Anbindung an die A8 ist nur 5 Minuten entfernt.
Alle relevanten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Netto, Lidl, DM und noch vieles mehr) befinden sich quasi “direkt vor der Haustüre” in unter 1 km Entfernung. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt weniger als 5 min.
Die öffentlichen Verkehrsmittel im Umkreis von 500m (Straßenbahn & Bus) ermöglichen das
Erreichen der Innenstadt in etwa 10 min.
Haunstetten besitzt außerdem einen Bahnhof und eine P&R Station.
Für Familien:
Kindergarten und Grundschule sind <1km entfernt und können bequem zu Fuß erreicht werden.
In Haunstetten und Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen und Spielen ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der schönen Natur rund um Haunstetten.
Der nahegelegene Lech und die zahlreichen Seen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.
Kombiniert man eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnunfeld, kommt Haunstetten dabei raus:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht!
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