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In Kürze frei: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung in Haunstetten – 2021 umfassend modernisiert
Wohnung | 86179 Augsburg / Haunstetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Neues Zuhause oder Kapitalanlage in Augsburg-Haunstetten gesucht?
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach dem Verkauf kurzfristig übernommen werden. Perfekt für Eigennutzer mit Wunsch nach zeitnahem Einzug.
Auch Kapitalanleger kommen auf ihre Kosten: Dank Neuvermietung besteht die Chance, den zukünftigen Mieter frei zu wählen und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 50 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmern und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).
Das Hausgeld beträgt derzeit 138,90€ pro Monat. Davon können bei Vermietung ca. 75€ pro Monat umgelegt werden.
2021 wurde einiges gemacht:
-Tageslichtbad komplett neu (+Waschmaschinenanschluss)
-Neue Gasetagenheizung
-Neue Heizkörper
-Einbau dreifachverglaste Fenster
-Neue Böden im Schlaf- und Wohnzimmer
-Putz- und Weißelarbeiten
Der Schnitt der Wohnung überzeugt:
Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Die beiden Wohnräume befinden sich links und das Tageslichtbad auf der rechten Seite. Die Wohnküche ist geradeaus gelegen. Wie die Räume genutzt werden steht Ihnen frei. Ein Nachbar hat beispielsweise den Wohnbereich in die Küche gelegt und nutzt die anderen Räume als Schlafzimmer. So könnte man fast schon von 3 Zimmern sprechen.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Flur 2,70 m²
Bad 5,40 m²
Wohnküche 14,92 m²
Wohnzimmer 15,47 m²
Schlafzimmer 11,07 m²
Das 2021 sanierte Tageslichtbad besitzt einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist hier die neue Gasetagenheizung verbaut, mit der nur Sie heizen.
Die Küche zählt grundsätzlich zum Inventar der Wohnung und wurde immer pfleglich behandelt. Diese kann dem neuen Eigentümer nach Absprache gerne übergeben werden.
Abgerundet wird das Angebot von einem eigenen Kellerabteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dach befindet sich weiterer Stauraum der zu der Wohnung gehört.
Interessant:
Die Fenster der Wohnung sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Im Sommer bedeutet das reichlich Sonne bis in die Abendstunden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht!
Ausstattung
*Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss 2021 saniert
*Heizung 2021 erneuert
*Heizkörper 2021 erneuert
*Küche zählt nach Absprache mit zum Inventar
*Geräumiges Kellerabteil für reichlich Stauraum
*zusätzlicher Stauraum im Dach
*Schöner Laminat in den Wohnräumen
*Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
*Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2021
*Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche oder der Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!
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Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung ist zentral im Stadtteil Augsburg-Haunstetten gelegen.
Die Lage überzeugt dabei mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Sportvereinen, Ärzten, Restaurants, Apotheken und noch vielem mehr. Doch auch die vielen Bildungseinrichtungen, wie die Uni-Augsburg, welche nur wenige Haltestellen entfernt ist, die Grundschule, Mittelschule und ein Kindergarten in fußläufiger Reichweite, machen Haunstetten zum perfekten Zuhause.
Die B17 mit Anbindung an die A8 ist nur 5 Minuten entfernt.
Alle relevanten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Netto, Edeka, DM und noch vieles mehr) befinden sich quasi “direkt vor der Haustüre” in unter 1 km Entfernung. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt weniger als 5 min.
Die öffentlichen Verkehrsmittel im Umkreis von 500m ermöglichen das Erreichen der Innenstadt in etwa 10 min.
Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind in weniger als als 3 min. zu Fuß erreicht.
Haunstetten besitzt außerdem einen Zugbahnhof und eine P&R Station.
In Haunstetten und Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen und Spielen ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der schönen Natur rund um Haunstetten. Der nahegelegene Lech und die zahlreichen Seen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber. Das Haunstetter Naturfreibad ist an warmen Sommertagen in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kombiniert man eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnunfeld, kommt Haunstetten dabei raus: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht!
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