Lage
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interne Kennung der Immobilie: MH-077-KW

Vermietete 2 Zimmerwohnung, mit 44m² großem Wohnzimmer und überdachtem Balkon

Wohnung | 86199 Augsburg

Objekt teilen
255.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-077-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
255.000 €
Gesamtkaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zentrale Lage in Augsburg Göggingen macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für jeden, der alles in unmittelbarer Nähe haben möchte. Von hier aus erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in kürzester Zeit und haben dennoch die Ruhe und Entspannung, die Sie brauchen.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Die helle 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von über 74 m² und den durchdachten Grundriss.

Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit direktem Zugang zum Nordwestbalkon ausgestattet ist. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Das Badezimmer mit Bade- und kombinierter Duschwanne sowie Toilette befindet sich gleich neben dem Eingang.

Das Highlight der Wohnung ist jedoch der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 50 m², der viel Platz für gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie bietet. Hier können Sie kochen, essen und sich entspannen und haben dennoch genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Im Keller steht Ihnen zudem ein eigener Abstellraum zur Verfügung, in dem Sie beispielsweise Fahrräder oder andere Gegenstände unterbringen können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch können Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.

Dank der optimalen Anbindung an die Verkehrsadern sind Sie in kürzester Zeit an jedem Ziel in und um Augsburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat für 20.000 Euro mit erworben werden kann und den Kaufpreis auf 275.000 Euro erhöht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon
* Fliesen oder Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
* geräumiges Kellerabteil
* Fußbodenheizung
* Zweifach verglaste Holzfenster

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
14. November 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
194 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Augsburgs – dem westlichen Stadtteil Göggingen. Hier treffen moderne Annehmlichkeiten auf historische Baujuwelen aus der Gründerzeit und bieten somit eine einzigartige Lebensqualität. Weltweit bekannt sind die Hessing-Kliniken sowie das als Jugendstil-Kleinod angesehene romantische Parktheater, die beide in unmittelbarer Nähe liegen. Schulen, Sportanlagen und gehobener Einzelhandel bieten urbane Lebensqualität direkt vor der Haustüre.

Zudem sorgt das Naherholungsgebiet Wertach, welches ebenfalls in nächster Nähe liegt, für grünes Freizeitvergnügen und Ausgleich zum städtischen Trubel. Die optimale Anbindung an beliebte Nah- und Fernziele wird durch die Straßenbahnlinie zum Augsburger Königsplatz, eine Vielzahl von Busverbindungen in weitere Stadtteile und Umlandgemeinden sowie die Stadttangente B17 mit Anbindung zur Autobahn A8 nach München oder Stuttgart gewährleistet.

Sie genießen somit nicht nur die Vorzüge einer gehobenen Wohnlage, sondern auch eine optimale Anbindung an die umliegenden Regionen.

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