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interne Kennung der Immobilie: MH-088-KW

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse – Ein Juwel in Göggingen

Wohnung | 86199 Augsburg / Göggingen

Objekt teilen
999.000 €
Kaufpreis
204,45 m²
Wohnfl.
1997
Baujahr
5,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-088-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
204,45 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Göggingen, einem Ort, der durch seine Exklusivität und Großzügigkeit besticht. Dieses lichtdurchflutete und exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Juwel bietet reichlich Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf ca. 204 m² ermöglicht. Das Herzstück bildet der knapp 80 m² große, nach oben offene Wohn- und Essbereich. Die weiß lackierten Echtholzbalken und der offene, hohe Bereich darüber bringen ein Gefühl von Freiheit in den Wohnbereich. Die angrenzende Dachterrasse nach Südwesten, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet, verspricht sonnige Stunden im Freien und ist als Dachausschnitt ausgeführt, um Privatsphäre und Wetterschutz zu gewährleisten.

Der Eingangsbereich und die Eingangstür teilen die Wohnung in den freizügigen, großen Wohnbereich, der für das Empfangen von Gästen gemacht ist, auf der rechten Seite und den privaten Schlafbereich auf der linken Seite auf.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage haben direkt angrenzend ein eigenes Badezimmer mit eigenen Durchgangstüren sowie Türen zum Flur hin. Eine Treppe im privaten Bereich führt in den Dachspitz, der als Studio ausgebaut ist und als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Sollten zwei weitere Schlafzimmer benötigt werden, kann das Studio im Dach in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Errichtet im Jahr 1997, zeichnet sich die Wohnung durch ihre massive Bauweise und das charakteristische Satteldach aus. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über Gas, was im Energieverbrauchsausweis mit einem Verbrauch von 131 kWh/(m²*a) und einer Energieeffizienzklasse D dokumentiert ist. Der Ausweis bleibt bis zum 25.03.2029 gültig.

Ebenfalls werden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten, die jeweils zum Kaufpreis von 25.000 Euro zu haben sind und den Kaufpreis auf 1.049.000 Euro erhöhen.

Diese Immobilie vereint somit alles, was man sich von einem exklusiven und komfortablen Zuhause wünscht: viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine begehrte, ruhige Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

– familienfreundliche Raumaufteilung
– nach oben offener Wohnbereich mit Sichtbalken und geöffnet bis zum Dachspitz
– hochwertige Ausstattung
– Elektrische Rollläden
– exklusiver dreifacher-Eichenparkett
– Zwei Ankleiden
– Die beiden Bäder haben großzügige Fenster
– Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
– Dachspitz als Studio ausgebaut
– Fliesen in den Bädern
– Natursteinböden in der Küche und im Hauswirtschaftszimmer
– Dachterrasse 12m² als Dachausschnitt ausgeführt
– Drei Kellerabteile
– Fahrradraum
– Waschküche
– Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 Euro

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
25. März 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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Lage

Die Lage in Göggingen könnte nicht besser sein. Umgeben von der natürlichen Schönheit der Wertach und der Singold, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholung in der Natur. Der Gögginger Kurpark, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind nur einen Steinwurf entfernt. Die hervorragende Infrastruktur garantiert, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar sind.

Diese Immobilie vereint somit alles, was man sich von einem exklusiven und komfortablen Zuhause wünscht: viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine begehrte, ruhige Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

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