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interne Kennung der Immobilie: AM-033-KW

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Schmutterpark in Neusäß mit grandioser Aussicht nach Westen.

Wohnung | 86356 Neusäß

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329.000 €
Kaufpreis
76,00 m²
Wohnfl.
1992
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-033-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
76,00 m²

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
Käufer-Provision 2,98 % inkl. 19,0 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neusäß, direkt zwischen Schmutterpark und Eichenwald. Die 1992 erbaute Wohnung überzeugt durch solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung dank des vorhandenen Aufzugs einen komfortablen Zugang. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen Balkon sowie einen Wintergarten.

Ein Tiefgaragenplatz ist für EUR 21.000,00 mit zu erwerben, wodurch sich der Gesamt-Kaufpreis auf EUR 350.000,00 beläuft. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2023 komplett saniert.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Schmutterpark und dem Eichenwald hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine ausgezeichnete Lage legen.

Auf Wunsch der Mieter werden aktuell keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Wir stellen Ihnen diese jedoch gerne zur Verfügung . Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 76 m²
* 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
* Baujahr: 1992
* Balkon und Wintergarten
* Laminat-Boden
* Gepflegter Zustand
* Gas-Zentralheizung (2007 erneuert)
* Aufzug im Gebäude
* Tiefgaragen-Stellplatz (EUR 21.000,00)
* Separates Keller-Abteil
* Zuverlässig vermietet seit 2010.
* Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Dezember 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Schmutterpark und dem Eichenwald. Diese grüne und ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort.

Neusäß ist eine familienfreundliche Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden die Wohnung optimal mit dem Stadtzentrum von Augsburg und den umliegenden Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies macht die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für medizinisches Fachpersonal oder Kapitalanleger besonders interessant.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Schmutterpark oder im Eichenwald.

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