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interne Kennung der Immobilie: AM-017-KW

Stilvolles Wohnen in Gersthofen: Gepflegte 4 Zimmer auf 118 m² mit großem Dachboden-Ausbaupotential

Wohnung | 86368 Gersthofen

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439.000 €
Kaufpreis
117,52 m²
Wohnfl.
1984
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-017-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
117,52 m²
Verfügbar ab
01.10.2024

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 118 m² im begehrten Zentrum von Gersthofen. Der 3. Stock, zwar ohne Lift, belohnt Sie mit einem herrlichen Ausblick und Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Atmosphäre, besonders in den drei Schlafzimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Ein Hauch von Luxus durchzieht das Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Granitboden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten – ein weiteres Highlight, um Ihr neues Zuhause sofort genießen zu können. Der zur Wohnung gehörige Dachboden mit etwa 73 m² Grundfläche bietet die Möglichkeit des Ausbaus zu einer kreativen Nutzung, z. B. als Hobbyraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während Ihr Auto sicher geparkt ist. Der Tiefgaragenstellplatz erhöht den Kaufpreis um EUR 21.000 auf EUR 460.000.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lagevorteile in perfekter Harmonie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt begeistern!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
* Wohnfläche: Großzügige 118 m² für individuellen Wohnkomfort.
* Lage: Zentral in Gersthofen, mit einem schönen Blick aus dem 3. Stock.
* Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer für entspannten Rückzug.
* Küche: Moderne Einbauküche im Preis inbegriffen – stilvoll und funktional.
* Dachboden: Exklusiver Zugang zum Dachboden mit ca. 73 m² Grundfläche – vielseitig nutzbar oder als zusätzlicher Stauraum.
* Bad: Gepflegtes Tageslicht-Badezimmer für Wellness-Momente.
* Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich. Granit im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen.
* Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Zugang mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
* Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
* Ausblick: Genießen Sie eine angenehme Atmosphäre und Aussicht.
* Sonstiges: Ruhige Wohnanlage ohne Lift – perfekt für einen erholsamen Rückzug.

Die hier aufgeführte Ausstattung schafft ein harmonisches Gesamtbild und bietet ein komfortables Wohnerlebnis in zentraler Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
28. April 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die charmante Stadt Gersthofen, in der sich diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet, besticht nicht nur durch ihre idyllische Atmosphäre, sondern auch durch ihre herausragende zentrale Lage. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und lebenswerter Natur.

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und kulturellen Einrichtungen macht das tägliche Leben unkompliziert und angenehm. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erkundung der Umgebung und einen stressfreien Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten.

Für Naturliebhaber bieten sich idyllische Parks und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung an. Einladende Spazier- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können.

Die zentrale Lage von Gersthofen eröffnet Ihnen nicht nur vielfältige Möglichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region. Hier erleben Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und der Ruhe eines Wohnortes, der alles bietet, was das Herz begehrt. Willkommen in Gersthofen – wo Zentrum und Lebensqualität Hand in Hand gehen!

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