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interne Kennung der Immobilie: AM-027-KW

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Stadtbergen

Wohnung | 86391 Stadtbergen

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295.000 €
Kaufpreis
85,00 m²
Wohnfl.
1975
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-027-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
1,0
Stockwerk
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
85,00 m²
Verfügbar ab
Frei

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
Käufer-Provision 2,50 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit separiertem Essbereich, welche mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet sind. Die Schlafräume mit Laminatböden, sowie das Bad und das separate WC sind von den Wohnräumen über einen durch eine Tür abgetrennten eigenen Gang zu erreichen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und im Preis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden und zum begrünten Innenhof ausgerichtete, verglaste Balkon.

Obwohl die Wohnung leicht renovierungsbedürftig ist, präsentiert sie sich dennoch gepflegt und bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Nachtspeicheröfen sorgen für eine angenehme Wärme und sind zudem energieeffizient.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein gemauerter Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in ruhiger Lage und mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, daß die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz nur gemeinsam erworben werden können und nicht getrennt voneinander. Der Gesamt-Kaufpreis erhöht sich dadurch um EUR 15.000,00 auf EUR 310.000,00.

Ausstattung

* Ruhige Lage in Stadtbergen
* 1. Stock ohne Lift
* 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
* Durchdachte Raumaufteilung
* Balkon nach Süden
* Leicht renovierungsbedürftig, aber gepflegt
* Einbauküche
* Laminat in den Schlafräumen
* Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
* Nachtspeicheröfen
* Tiefgaragen-Stellplatz (zusätzlich EUR 15.000,00)
* Gemauerter Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschraum

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. März 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
84.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Stadtbergen. Stadtbergen ist eine idyllische Kleinstadt westlich von Augsburg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Stadtbergen verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 6 sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Gebiete. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B17 und die A8 ideal, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Mehrere Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen und gut erschlossenen Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur macht das Wohnen in Stadtbergen besonders attraktiv.

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