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interne Kennung der Immobilie: MH-048-KW_2

Ruhig gelegene und Top Sanierte Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG in Mering St. Afra

Wohnung | 86415 Mering / Sankt Afra

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430.000 €
Kaufpreis
93,03 m²
Wohnfl.
1959
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-048-KW_2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Anzahl der Stellplätze
2,0
Wohnfläche ca.
93,03 m²
Grundstücksfläche ca.
319,50 m²
Verfügbar ab
Mitte 2024

Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
2,5% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im idyllischen Mering St. Afra – Ihr Zuhause für modernen Wohnkomfort!

In einer angenehmen Nachbarschaft von Mering St. wird derzeit ein charmantes Einfamilienhaus saniert und in zwei stilvolle Wohneinheiten umgewandelt. Die energetische Sanierung zielt darauf ab, den Energiestandard nach Abschluss auf “Energieeffizienzklasse C”. Neben der energetischen Optimierung werden die Wohnungen nicht nur umgebaut, sondern auch optisch auf den neuesten Stand gebracht.

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, wobei der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich im 1. Obergeschoss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich einladend gestaltet ist. Das Elternschlafzimmer und ein kleines Gäste-Bad runden diese Etage ab. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine einladende Außentreppe. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein weiteres stilvolles Badezimmer.

Der Clou: Bei der Renovierung haben Sie die Möglichkeit, aktiv mitzuwirken und nach Ihrem Geschmack Böden, Badausstattung und Farben auszuwählen.

Mering St. Afra zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was Ihnen ein bequemes und flexibles Fortbewegungserlebnis garantiert.

Zwei Außen-Stellplätze stehen für diese Wohnung zur Verfügung und können gegen einen Aufpreis von 19.800,00 Euro erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf 449.800,00 Euro.

Freuen Sie sich auf behagliche Wohneinheiten mit Heizkörpern in allen Räumen, beheizt durch eine effiziente Gastherme.

Entdecken Sie mit uns das perfekte Zuhause in Mering St. Afra – erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort und gestalten Sie Ihr neues Leben nach Ihren Wünschen!

Ausstattung

HIGHLIGHTS

* Dreifach-Isolierverglasung
* neue Heizkörper
* elektrische Jalousien in den Wohnräumen
* 2 Bäder
* Laminat – und Fliesenböden
* sehr gute Infrastruktur am Ort
* Moderne Aufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.
* Balkon

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
26. Februar 2032
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
328.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Mering St. Afra – Ein charmantes Fleckchen Erde mit erstklassiger Lage

Mering St. Afra präsentiert sich als malerischer Ort, in dem Ruhe, Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch zusammenkommen. Gelegen inmitten einer idyllischen Umgebung bietet dieses bezaubernde Städtchen seinen Bewohnern eine optimale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität.

Die Lage des Einfamilienhauses in Mering St. Afra ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, die eine entspannte Atmosphäre verspricht. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags zurückziehen und dennoch alle Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen können.

Die Umgebung von Mering St. Afra lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Grünflächen und Parks bieten reichlich Gelegenheit für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu größeren Städten ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Insgesamt präsentiert sich Mering St. Afra als ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Landlebens in Verbindung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte genießen können. Tauchen Sie ein in die einladende Atmosphäre dieses charmanten Ortes und entdecken Sie, warum Mering St. Afra der ideale Standort für Ihr neues Zuhause ist.

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