Lage
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interne Kennung der Immobilie: CL-120-NB_M7

Erstbezug der durchdachten 3 Zimmer Neubau-DG-Wohnung im HERZSTÜCK

Wohnung | 86424 Dinkelscherben

Objekt teilen
1.177 €
Kaltmiete
87 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CL-120-NB_M7
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Miete pro m²
14 €
Verfügbar ab
01.05.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.177 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.472 €
Stellplatz Miete
120 €
Gesamtmiete
1.592 €
Kaution
3.891 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Dinkelscherben zur Miete anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Neubau, der im Jahr 2024 fertiggestellt wird. Die Wohnung, die erstmals bezogen wird, bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Drei-Zimmer-Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem stilvollen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Der hochwertige Vinylboden in den Wohnräumen verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität, die den hohen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 verfügbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause ab dem Erstbezug individuell zu gestalten.

Zwei Tiefgaragenstellplätz stehen zur Miete bereit, um Ihren Komfort weiter zu erhöhen.

Der monatliche Mietpreis von 1.472,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* mtl. Kaltmiete: 1177,00 €
* mtl. Garagenmiete: 120,00 €
* mtl. Nebenkosten: 175,00 €

Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer eingereicht werden sollten. Wir bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vollständiger Selbstauskunft durchgeführt werden.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer, sowie ausgefüllter Selbstauskunft bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 19 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

ERSTBEZUG der Mietwohnung:

FAKTEN UND VORTEILE
+ Massive Bauweise
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Effiziente Dämmstoffe
+ Einsatz von 3-fach verglasten Fenstern
+ Umweltfreundliche und nachhaltige Technik
+ Geringere Betriebskosten
+ Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
+ Balkon Richtung Westen
+ 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar

+ Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner
+ Moderne Architektur
+ Hochwertige Materialien

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
1. Juni 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²·a)
?

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Lage

ZUSAM UND GEMEINSAM

Mitten in Dinkelscherben und mitten im Leben war der Leitgedanke für die Gestaltung des Projektes. Durch kluge Planung mit hochwertigen Materialien schaffen wir es, dass Sie an einem belebten Ort spannend wohnen und dennoch ruhig schlafen.

Die Wohnungen werden speziell für den Schallschutz optimiert und erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage, so dass Sie durchatmen und gleichzeitig in Ruhe arbeiten, schlafen und leben können. Wir vereinen kurze Laufwege, gute Sichtanbindungen, viel Tageslicht auf der einen und Schutz vor Emission auf der anderen Seite.

Neben der hohen Wohnqualität unserer Immobilie bietet Dinkelscherben eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt es im westlichen Landkreis Augsburg in idyllischer Lage im Zusamtal.

Wiesen und Wälder schließen unmittelbar an den Ort und laden zum Wandern und Radeln ein. Ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus, zahlreiche Vereine, Gruppen und heimische Künstler zeichnen das Leben in Dinkelscherben und seinen Ortsteilen aus.

MIT BUS ODER BAHN SIND SIE IN 30 MINUTEN IN AUGSBURG

Die Stadt Augsburg ist eine der bayerischen Metropolen. Neben München und Nürnberg ist sie die drittgrößte Stadt Bayerns. Sie wird auch Fuggerstadt und Universitätsstadt genannt. Augsburg war in seiner Geschichte immer wieder kulturelles Zentrum und besitzt noch heute in verschiedenen Bereichen eine überregionale Bedeutung für Kunst und Kultur.

Nicht nur für die Sehenswürdigkeiten und die schöne Altstadt ist die Stadt Augsburg bekannt, auch Veranstaltungen und Events locken tausende Touristen das ganze Jahr an.

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