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interne Kennung der Immobilie: MH-089-KW

Gemütliche 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss

Wohnung | 86424 Dinkelscherben

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199.000 €
Kaufpreis
59,63 m²
Wohnfl.
1998
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-089-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
59,63 m²
Verfügbar ab
Juni 2024

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 60m² ist zweifellos ein wahres Juwel, das in der begehrten Gemeinde Dinkelscherben zu finden ist. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1997 und beherbergt eine gepflegte Dachgeschosswohnung, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die auf ca. 60 m² Wohnfläche Platz für 3 Zimmer bietet, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 1 stilvolles Badezimmer. Die Ausstattung zeichnet sich durch eine solide Qualität aus und umfasst einen attraktiven Mix aus Teppich, Laminat und Fliesen. Eine voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits vorhanden, um Ihren Kochbedürfnissen gerecht zu werden.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort bietet. Das Gebäude selbst ist solide konstruiert und erstreckt sich über 3 Etagen, wobei die Wohnung in der obersten Etage, dem Dachgeschoss, liegt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 261,00 € und bieten Ihnen eine sorglose Verwaltung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Künftig wird das Hausgeld geringer ausfallen, da die Heizung vor kurzem von Öl auf Gas mit der modernsten Technik umgestellt wurde. Die Wohnung wird ab Juni 2024 verfügbar sein, sodass Sie schon bald Ihre neuen Räume genießen können.

In den letzten zwei Jahren wurden einige wichtige Aktualisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Markise, die Ihre Freiluftaktivitäten noch angenehmer macht. Des Weiteren wurde im November 2023 die Heizanlage von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung umgerüstet, was nicht nur zu einer effizienteren Energienutzung beiträgt, sondern auch langfristig Kosten spart.

Für Ihr Fahrzeug steht optional ein Carportstellplatz zur Verfügung, der für einen Aufpreis von 16.000 Euro erworben werden kann und somit den Gesamtkaufpreis auf 215.000,00 Euro erhöht.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Lage. Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

– Einbauküche
– Vinylboden, Laminat, Fliesen, Parkett
– Kabel Sat TV vorhanden
– Balkon
– Unterkellert
– Dachboden
– Zentralheizung
– Gasheizung

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
19. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.89 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Dinkelscherben ist eine malerische Gemeinde in Bayern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Die Gemeinde besticht durch ihren ländlichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Die idyllische Lage von Dinkelscherben macht es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Mit seinen gepflegten Wohngebieten, grünen Freiflächen und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt Dinkelscherben zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang malerischer Flussufer, Radtouren durch die sanften Hügel und Wanderungen durch ausgedehnte Wälder.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine optimale Umgebung für das Aufwachsen bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Dinkelscherben auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren in der Region.

Insgesamt bietet Dinkelscherben eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit, die es zu einem erstklassigen Wohnort macht.

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