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interne Kennung der Immobilie: TH-040-KW

Erstbezug! Neu errichtete Wohnung mit schönem Ausblick auf 113 m² + Balkon/Loggia, Garten und Garage

Wohnung | 86456 Gablingen / Lützelburg

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399.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
TH-040-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
DG
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
1.007 m²
Nutzfläche ca.
417

Kosten

Garage
22.500 €
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtkaufpreis
421.500 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine exklusive, im zweiten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Loggia und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das Herzstück der lichtdurchflutenden Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur schönen Loggia mit traumhaftem Ausblick.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro, das Badezimmer, den Nebenraum sowie in den individuell gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Loggia-Zugang.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem geräumigem Duschbereich, einem WC und einem Waschbecken. Zudem befindet sich im Badezimmer ein entsprechender Platz inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein einheitlicher, hochwertiger Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Der Dachstuhl wurde im Jahr 2022 neu errichtet und ausgebaut.

Ein separat abschließbarer Kellerraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Die Kraftfahrzeuge können auf dem dazugehörigen Garagenstellplatz und Außenstellplatz geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Eigentumswohnung, Gesamtpreis:
399.000,00 € + 22.500,- € Garagenstellplatz + 7.500,- € Außenstellplatz =
Gesamtpreis: 429.000,- €

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

* Wohn-/Ess-/Küchenbereich

* Loggia

* Schlafzimmer

* Kinderzimmer/Büro

* Badezimmer (mit Fenster, inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)

* Neben-/Abstell-/Speiseraum

* hochwertiger Parkettboden/ Fußbodenheizung

* Kellerraum

* Gartenanteil zur Alleinnutzung

* Garagenstellplatz

* Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
17. November 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Lützelburg ist ein im schwäbischen Landkreis Augsburg gelegener Ortsteil der Gemeinde Gablingen mit einem ganz besonderen Charme.

Seit mittlerweile über 70 Jahren steht der TSV Lützelburg für ein breites, kulturelles und sportliches Angebot. Ob Aikido, Fotografie, Fußball, Schießen, Theater oder Turnen – im Theater- und Sportverein stehen neben dem Weitergeben und Ausbauen von Kenntnissen und Fähigkeiten vor allem Kameradschaft, Teamgeist und Geselligkeit im Vordergrund.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Gablingen und Gersthofen zu erreichen.

Des Weiteren befinden sich Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen in Gablingen.

In wenigen Minuten ist die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

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