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Wohntraum in Wertingen. Hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung.
Wohnung | 86637 Wertingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung begeistert schon beim Betreten. Der polierte Granit-Boden in der Diele schafft ein Entrée für die gesamte Wohnung und die gut geschnittenen Räume. Das ursprüngliche Baujahr 1957 ist der Wohnung an keiner Stelle anzumerken: Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1998 auf höchstem Niveau saniert. In einigen Räumen wurde sogar Fußbodenheizung verlegt.
Auf der unteren Ebene befinden sich das separate Gäste-WC mit Fenster und die Küche mit gepflegter Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Anschließend liegt das Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluß. Das heutige Esszimmer kann natürlich auch als Schlafraum genutzt werden. Weiter befindet sich am Ende der Diele ein großzügiger Raum, welcher heute als Büro genutzt wird. Das Highlight ist sicherlich das sehr großzügige, helle und mit hochwertigem Naturstein ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und der Wendeltreppe zur oberen Ebene.
Auf der zweiten Ebene wurde der ursprünglich als ein großes Studio vorgesehene Raum aufgeteilt: Auf der linken Seite befindet sich ein ein kleines Zimmer, welches als Abstell- oder Reserveraum genutzt werden kann. In der Mitte liegt das eigene, kleine Bad für diese Ebene. Und auf der rechten Seite öffnet sich das wiederum sehr großzügige und helle Schlafzimmer mit einem kleinen Südbalkon und einem schönen Blick über die Dächer der anderen Häuser hinweg.
Zur Wohnung gehört ein trockener, gut 11 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster. Zu den Gemeinschaftsflächen gehört auch eine Waschküche – falls man die Waschmaschine nicht im Bad anschließen möchte. Der Kaufpreis für die Einzelgarage mit Holztor beträgt EUR 15.000,00. Dies erhöht den Gesamtkaufpreis auf EUR 364.000,00.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Aufteilung untere Ebene:
* Großzügige Diele zu allen Räumen auf der unteren Ebene mit Platz für Garderobe.
* Gäste-WC mit Fenster.
* Küche mit gepflegter Einbauküche.
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß.
* Derzeit als Büro genutztes Zimmer.
* Großes Zimmer, momentan als Esszimmer genutzt.
* Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und Wendeltreppe in die obere Ebene.
Aufteilung obere Ebene:
* Kleines Zimmer als Abstell- oder Reserveraum.
* Bad mit Dachflächenfenster, Dusche und WC.
* Großes und helles Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Süd-Balkon.
Ausstattung:
* Komplett saniert im Jahr 1998.
* Fußbodenheizung in Diele, Gäste-WC, Küche, Bad auf der unteren Ebene und im Wohnzimmer.
* Gas-Etagenheizung (Therme erneuert im Jahr 2022)
* Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Granit, bzw. Naturstein ausgelegt. Die beiden anderen Räume mit Laminat ausgelegt.
* Die Räume auf der oberen Ebene sind mit Laminat ausgelegt.
* Hochwertige Türstöcke und Türblätter.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem gepflegten 6-Parteien-Haus. Das ursprünglich im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1998 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Im Jahre 2013 wurde die Fassade erneuert. Das Gebäude liegt an einer ehemaligen Durchgangsstraße, in welcher aufgrund der Umgehungsstraße nur noch wenig Verkehr herrscht.
Wertingen ist ein Mittelzentrum im Landkreis Dillingen. Das Stadtzentrum von Augsburg erreicht man mit dem Auto in einer halben Stunde. Die Innenstadt von Donauwörth liegt ebenfalls eine halbe Stunde entfernt, die Kreisstadt Dillingen knapp 20 Minuten.
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