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interne Kennung der Immobilie: AM-010-KW

Exklusives Refugium: Traumhafte Maisonette-Oase mit atemberaubendem Panorama in Wertingen!

Wohnung | 86637 Wertingen

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349.000 €
Kaufpreis
112,76 m²
Wohnfl.
1957
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-010-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Stockwerk
2
Anzahl der Garagen
1,0
Wohnfläche ca.
112,76 m²

Kosten

Garage
15.000 €
Kaufpreis
349.000 €
Gesamtkaufpreis
364.000 €
Käuferprovision
2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Betreten Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung in Wertingen und lassen Sie sich bei jedem Schritt von ihrer hochwertigen Ausstattung und den lichtdurchfluteten Räumen verzaubern. Schon beim Eintritt empfängt Sie der polierte Granitboden in der Diele, der der gesamten Wohnung ein exklusives Flair verleiht. Trotz des ursprünglichen Baujahrs von 1957 ist keinerlei Spur des Alters zu erkennen, denn das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1998 auf höchstem Niveau saniert, wobei einige Räume sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet wurden.

Die detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten:

Die untere Ebene präsentiert ein separates Gäste-WC mit Fenster, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Das derzeitige Esszimmer kann flexibel als Schlafraum genutzt werden. Am Ende der Diele erwartet Sie ein großzügiger Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Das Highlight bildet zweifelsohne das äußerst geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Natursteinboden, einem Südbalkon und einer Wendeltreppe zur oberen Ebene.

Die zweite Ebene ist geschickt unterteilt: Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Zimmer, das als Abstellraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. In der Mitte liegt ein eigenes kleines Bad für diese Ebene. Auf der rechten Seite öffnet sich das äußerst großzügige und helle Hauptschlafzimmer mit einem kleinen Südbalkon und einem bezaubernden Blick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg.

Zur Wohnung gehört ein trockener, geräumiger Keller mit Fenster, der über 11 m² Fläche verfügt. Die Gemeinschaftsflächen beinhalten auch eine Waschküche, für den Fall, dass Sie Ihre Waschmaschine nicht im Bad anschließen möchten. Die separate Einzelgarage mit Holztor kann für EUR 15.000,00 erworben werden und erhöht den Gesamtkaufpreis auf EUR 364.000,00.

Diese Maisonette-Wohnung in Wertingen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, höchste Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung in einer begehrten Lage. Ein wahrer Wohntraum, der Sie begeistern wird.

Ausstattung

Aufteilung der unteren Ebene:
* Geräumige Diele, die alle Räume auf der unteren Ebene verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
* Gäste-WC mit Fenster.
* Küche mit einer gepflegten Einbauküche.
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
* Derzeit als Büro genutztes Zimmer.
* Großes Zimmer, derzeit als Esszimmer genutzt.
* Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und einer Wendeltreppe, die zur oberen Ebene führt.

Aufteilung der oberen Ebene:
* Kleines Zimmer, geeignet als Abstell- oder Reserveraum.
* Bad mit Dachflächenfenster, Dusche und WC.
* Großes und helles Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Südbalkon.

Ausstattung:
* Komplett saniert im Jahr 1998.
* Fußbodenheizung in Diele, Gäste-WC, Küche, Bad auf der unteren Ebene und im Wohnzimmer.
* Gas-Etagenheizung (Therme erneuert im Jahr 2022).
* Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Granit bzw. Naturstein ausgelegt. Die beiden anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt.
* Die Räume auf der oberen Ebene sind mit Laminat ausgelegt.
* Hochwertige Türstöcke und Türblätter.

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
13. November 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
163.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Ideale Lage in Wertingen: Ruhiges Wohnen in Stadtnähe

Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung erstreckt sich im 2. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das keinen Aufzug besitzt. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1998 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Erneuerung der Fassade im Jahr 2013 verleiht dem äußeren Erscheinungsbild zusätzlichen Glanz.

Die Lage des Gebäudes ist besonders hervorzuheben. Es befindet sich an einer ehemaligen Durchgangsstraße, auf der heute aufgrund einer Umgehungsstraße nur noch wenig Verkehr herrscht. Dies verspricht Ruhe und Entspannung für die Bewohner.

Wertingen und seine Vorzüge:

Wertingen, als Mittelzentrum im Landkreis Dillingen, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Das Stadtzentrum von Augsburg erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur einer halben Stunde. Ebenso liegt die Innenstadt von Donauwörth eine halbe Stunde entfernt, während die Kreisstadt Dillingen in knapp 20 Minuten erreichbar ist.

Die Lage dieses Wohnhauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit zu erreichen. Ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt und Land suchen.

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